Оценка квартиры!?

Продаете или покупаете квартиру в Екатеринбурге, решили оценить ее самостоятельно. Хорошо. Только помните, что оценка квартиры или другого объекта недвижимости, это субъективное понятие. Точно так же, как и составление субъективного портрета в милиции, он же фоторобот.

При составлении портрета одного и того же преступника очевидцы описывают его по-разному, но что-то общее в этих портретах имеется. И только из этих портретов можно составить представление о человеке, совершившем преступление.

В моей практике получается, что люди, которые решили купить или продать квартиру, при её оценке используют, какой то один источник информации, т.е. один портрет ситуации на рынке недвижимости. Вот и сегодня пришлось общаться с бабушкой, которая продает квартиру. Она упорно настаивала, что ее квартира стоит определенную сумму, мне эта сумма сразу же показалась завышенной. Как не обидеть человека? Пообщались и выяснили, что она её получила очень просто, из какой-то бесплатно распространяемой газеты взяла среднюю стоимость 1 кв.м. и умножила ее на площадь квартиры. Вроде все правильно, но... Газета старая, рекламная и не специализированная, статья соответственно тоже рекламная одной из риэлтерских компаний города (название компании должно быть выбито у вас в мозгу), срез стоимости жилья проведен общий (надо уместиться в формат статьи, определенное количество знаков). Там и нет никакой информации, кроме названия этого агентства. Уважайте себя, не забивайте свою голову грязью. К примеру, гуляя с ребенком на улице, вы же не разрешаете ему брать в руки с земли всякую гадость, если не сказать жестче. Вы на него кричите, ругаете. А здесь Вы сами, как маленький ребенок, берете в руки каку и пихаете себе в мозг.

Поэтому хочу посоветовать Вам следующее. А-а-а-а ... наверное, Вы подумали, что я отправлю вас к оценщикам. Нет, они тоже проводят субъективную оценку недвижимости. Один оценщик поставить коэффициент такой, другой может поставить не такой, а третий еще какой-нибудь, в результате цена квартиры будет отличаться, не намного, но будет. К тому же оценка квартиры тоже стоит денег. Совсем не обязательно идти к оценщикам, если вы не продаете или покупаете квартиру по ипотеке, для залога необходимо.

К чему я все это написал, читайте специализированные издания, где есть таблицы с динамикой изменения цены одного квадратного метра. Например, журнал "Недвижимость", можно посмотреть и на сайте, газету "Есть вариант", здесь наиболее полная статистика от "Уральской палаты недвижимости". Цените время и силы свои и риэлтера, с которым будете работать.

А самое главное, если вы уверены в том, что правильно оценили квартиру в г. Екатеринбурге и продаете ее, будьте позитивно настроены, не слушайте людей, которые с этим не согласны. Верьте в себя и в свои силы, и Вы продадите или купите.

Олег ПОНОМАРЕВ

Блог - "Продажа недвижимости [квартир] в Екатеринбурге"

---

Что дальше?

Ищите квартиру? Посмотрите "Продажа квартир в Екатеринбурге".

Ищите коммерческий недвижимость? Посмотрите "Продажа нежилых обектов".

Услуги и стоимость, смотрите здесь - Услуги.