Недвижимости в Екатеринбурге: Квартира по ипотеке.

Ранее писал про сделку по ипотеке, ~~сложную~~, как я ее обозвал. На самом деле это была рядовая сделка (по крайней мере для меня, продавцы и покупатели понервничали), просто из-за человеческого фактора она дольше длилась, и пришлось побольше побегать и понервничать. Сейчас расскажу, что почем.

Надо было найти и купить 3х комнатную квартиру, новую, в Екатеринбурге на ВИЗе, в микрорайоне "Правобережный", с продажей трех комнатной квартиры и привлечением кредитных средств, т.е. по ипотеке.

Быстро подобрал список квартир клиенту в этом районе. Посмотрели и остановились на одной хорошей квартире, на 6 этаже в 9 этажном доме, окна выходят на Верх-Исетский пруд и цена устроила - 6400000руб. Не стали ждать, пока продадим старую трешку, решили брать ипотеку на все сумму. Клиент давно обслуживается в одном банке и имеет хорошую репутацию. Пошли в банк, где нам обрадовались и заверили, что все сделают в лучшем виде.

Пока собирали документы и проходили кредитный комитет, продавцы регистрировали квартиру, т.к. она была в долевке, в Регистрационной службе. Быстро внесли аванс за квартиру, а через неделю цены на аналогичные квартиры в этом районе взлетели примерно на 1.000.000руб.

Как всегда собираю список в банке, оценочной и страховой компаниях, какие им нужны документы. Все заверяют меня в один голос, что только документы на квартиру и документы продавца, покупателя. Нутром чувствую, в чем-то подвох, переспрашиваю, все говорят - Больше ничего не надо.

Получили свидетельство и др. документы на квартиру, отчет по квартире, отдаю во все инстанции. Спрашиваю - Все? Мне ответили, что да, назначайте сделку. Согласовал время сделки с банком, продавцом, покупателем и саааааааабой любимым. Получилось - 7 марта 2008г сделка. Я обрадовался, думаю, жене подарок будет.

За 2 дня до сделки звонок из страховой компании, с просьбой подъехать. Приезжаю, мне говорят, что им нужны справки из психо и нарко диспансера, о том что продавец не стоит на учете. Вопрос - Может, что-нибудь другое подойдет? Ответ категорический - Нет. Когда выяснилось, что у продавца есть права, согласились и на них.

Хорошо, что не ушел и стал расспрашивать их дальше. Может вам еще, что-то нужно, настойчиво так, надоело мотаться по городу и вот тут то этот ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ ФАКТОР пробило-о-О. Вам ведь надо сдать анализы и предоставить еще чего-то там, на покупателя тоже. И появился у них список, где об этом черным по белому написано и оказалось, что сумма сделки большая и ее нужно согласовывать с Москвой, согласование это займет примерно 2 дня.

ТАК ВЫ ГДЕ ДО ЭТОГО БЫЛИ, ЧТО НЕ ЗНАЛИ ОБ ЭТОМ, В БУМАГИ СМОТРИМ, ВИДИМ ФИГОВЫЕ ПАЛЬМЫ. Две недели назад с ними разговаривал ничего им не надо было, все нормально. Ну, посмотрите вы в свои бумаги и скажи об этом. Принесли бы все заранее, посчитали бы они тариф, согласовали бы с Москвой и вышли бы на сделку.

Хорошо, что клиент проходил плановое обследование и на следующий день все анализы и справки были готовы. В Москву документы отправили только 7 марта и как вы догадались сделка не состоялась. Перенесли ее на 11, потом на 12 марта. Причем в банке назначают дату - Да, все, согласование есть, пришло. Потом выяснятся, что его нет. Тяни-толкай какой-то. По банку видно, что и клиенту охота угодить и прыгнуть выше себя они не могут. В результате назначили дату на 13 марта. Я записался в регистрационную палату, приходим в банк на сделку, а нам опять говорят - Подтверждения все нет, мы не можем рисковать. Хотели уже стукнуть ботинком по столу и уйти в другой банк, но пришлось идти к управляющему и договариваться. Договорился. Пошли на сделку без страховки, а в регистрационной палате, когда уже сдали документы, нам пришла радостная весть, что есть подтверждение из Москвы, нас страхуют.

УРА-а-а-а-а.

ВЫВОД:

не всегда выгодно кредитоваться в своем банке, а если кредитуетесь требуйте льготные условия.
рассчитывайте время с запасом, учитывайте человеческий фактор.
не доверяете, что Вам говорят, перепроверяйте, требуйте регламент, правила страхования, тарифы, письменный перечень необходимых документов.
доверьте все работу профессионалу, он разрулит ситуацию и сэкономит вам время.

Что дальше?

Ищите квартиру? Посмотрите "Продажа квартир в Екатеринбурге".

Ищите коммерческий недвижимость? Посмотрите "Продажа нежилых обектов".

Услуги и стоимость, смотрите здесь - Услуги.