Что нужно знать, покупая недвижимость в Испании?

Этим летом отдыхал в Испании и решил узнать сколько стоит недвижимость в Salou, где отдыхал. Как и в Екатеринбурге, минимальной жилплощадью в Салоу, является однокомнатнатая квартира площадью 30-35кв.м. Минимальная сумма за однокомнатную квартиру – 77.000 евро. Кроме этого необходимо будет заплатить еще около 10%  различных сборов (7% налог на недвижимость, нотариусу, риэлтору и за регистрацию права собственности). Итого однокомнатная квартира будет стоить примерно 84.700 евро.

Для того, чтобы купить квартиру необходимо пройти несколько шагов.

Шаг 1. Для покупки иностранцу недвижимости в Испании необходимо получить NEI, что-то вроде идентификационного номера. Получают его в полиции, для Салоу – в Тарраторге или в Реусе. Делают его Испании примерно 1.5 – 2 месяца. Стоить это будет 120-150 евро.

Шаг 2. После получения NEI, необходимо открыть в испанском банке счет на свое имя и перевести на него необходимую сумму. 

Шаг 3. Обратиться к нотариусу, чтобы он заверил чек на сумму в банке, который передается на сделке. У нотариуса проводится и сделка, т.е. подписывается договор купли-продажи.

Шаг 4.  Собственно процесс регистрации права собственности, который занимает примерно 2-3 месяца. После чего вы получаете зарегистрированный договор купли-продажи и становитесь собственником недвижимости.

Все эти шаги можно делать одновременно. Аванс вносится примерно в размере 10% от стоимости объекта. После подписания договора  купли-продажи у нотариуса, выдается копия договора, по которой вы можете уже пользоваться объектом. Нотариус помогает  новым собственникам переписать все договора на предоставление коммунальных услуг, водоснабжения, электричества, газоснабжения и пр.

За указанную выше цену можно купить квартиру непосредственно у моря или рядом с ним. Однокомнатная квартира – это большая комната, в которой объединена кухня и комната, плюс большая лоджия. Агентства недвижимости могут помочь со сдачей квартиры.  Квартиру в мае-июне можно сдать за 200-300 евро в неделю и за 400-500 евро в июле-сентябре.

Кроме этого нужно учитывать необязательность испанцев. Решил посмотреть квартиру, договорился в агентстве о просмотре. Риелторы не пришли. Как рассказала помощница риелтора с Украины, они могут забыть о просмотре или опоздать. Это у испанцев в порядке вещей. Гид в отеле это подтвердил.