Стоимость квартиры?

Есть два вида стоимости для квартир. Первая – Инвентаризационная стоимость по данным БТИ. Но, оценка БТИ и реальная цена совершенно не совпадают. Она предназначена для налогообложения и взимания нотариальной государственной пошлины при сделках с недвижимостью. Вторая - Рыночная стоимость, т.е. та сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Такую стоимость может определить оценочная компания, и она фигурирует в договоре купли продажи квартиры или выступает как официальный документ, подтверждающий наличие у вас собственности на такую-то сумму, например при расселении дома, при его сносе. Как правило, вся недвижимость продается по рыночной цене. Что бы узнать рыночную стоимость некоторые обращаются в риэлтерские компании, некоторые в оценочные организации, а некоторые пытаются оценить сами. В принципе в этом ничего сложного нет. Берем аналогичную квартиру по площади, району, этажу и оцениваем. Большинство так и поступают. А потом думают, почему моя квартира не продается? Основные факторы, которые влияют на стоимость квартиры:

• Район, местоположение дома. Квартиры в престижных районах стоят дороже.
• Развитая инфраструктура — насколько близко магазины, школы, поликлиники и прочее. Это особенно важно, если вы собрались покупать квартиру в новостройке
• Тип квартиры. На вторичном рынке самые дешевые квартиры — в «хрущевках», «брежневках».
• Перекрытия. Здания с деревянными перекрытиями ценятся меньше, чем с железобетонными.
• Этаж/этажность. Как правило, не первый или последний и не двухэтажные бараки.
• Ремонт в квартире.
• Лифт.
• Состояние сантехники.
• Расстояние до метро. Это актуально в Москве или других городах, где метро развито, я бы не считал это большим плюсом в Екатеринбурге.

На стоимость квартиры виляет также и юридическая история квартиры, какие документы на нее есть. При прочих равных условиях выгоднее купить квартиру, у которой был один собственник, на протяжении длительного времени, не было постоянных перепродаж, соответственно и стоить такая квартира будет дороже. Поэтому при определении стоимости квартиры необходимы:

• Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы – свидетельство и, например, договор купли-продажи квартиры.
• Кадастровый паспорт на квартиру.
• Справка из паспортного стола о прописанных-выписанных.
• Выписка из ЕГРП об отсутствии/наличии обременении, аресте на квартиру.

Ну и самое главное, нужно знать, какой сейчас тренд на рынке недвижимости, т.е. растет ли недвижимость в цене или падает, сезонное затишье на рынке или общеэкономический кризис. Почему? Да потому, что в разные моменты на рынке недвижимости правят либо продавцы, либо покупатели. Соответственно, исходя из этого, и нужно определять стоимость квартиры. Т.е. если рынок растет (рынок продавцов), то стоимость квартиры может быть больше стоимости аналогичных квартир, потому что рынок догонит эту квартиру, главное, чтобы квартира соответствовала остальным параметрам данной стоимости. Ну а если рынок падает или стоит (рынок покупателей), то стоимость квартиры не рекомендуется ставить выше текущей ситуации, т.к. при прочих равных условиях покупатель сначала смотрит минимальную стоимость, потому что хочет сэкономить, а потом еще будет торговаться о снижении стоимости. Кроме этого рынок может еще сильнее упасть и придется снижать стоимость, в результате квартира продастся за значительно меньшую сумму.

Приглашаем сайты с посещаемостью от 2-х человек в сутки!

---

"Азбука инвестирования в недвижимость".