Продажа недвижимости [квартир] в Екатеринбурге

Дом в Черданцево

2011-11-11T11:42:00.001+06:00

Дом д. Черданцево.

Посмотрел на днях дом в садовом товариществе рядом с д. Черданцево, что в Сысертском районе Свердловской области. Хороший ухоженный сад, с асфальтовыми дорожками, летним водоснабжением и газом. Рядом речка, сосновый бор.

Разработанный земельный участок 7,5 соток, в собственности, на землях поселений. Дом в собственности. Есть гостевой домик, баня, теплицы. Все в хорошем состоянии.

Посмотреть можно здесь (pdf файл).

Цена - 2100000руб. Звоните - 8(912)2850535.

Подписаться на Блог

Продается дом: деревня Северка, г. Екатеринбург.

2011-06-08T15:16:00.001+06:00

продам дом в д. Северка, г. Екатеринбург.

Продам дом, площадью 32кв.м, в деревне Северка, Железнодорожный район г. Екатеринбурга. Прекрасное место для дачи - лес, вокруг чистый воздух, рядом два водоема: озеро Песчаное и карьер. Участок земли площадью 8 соток находится в собственности, расположен недалеко от железнодорожной станции. На участке имеется баня, теплица, погреб и надворные постройки.

Посмотреть дом в д. Северка можно здесь

По всем вопросам обращайтесь по тел. +7(912)2850535.

Подписаться на Блог

Продам дом в деревне

2011-01-28T11:28:00.002+05:00

Продам двух этажный бревенчатый дом в деревне Шилова Каменского района Свердловской области, площадью 124,5кв.м. Построен в 2008г. Электричество, вода из скважины, отопление автономное. На участке в 25 соток имеется баня (6*6м), беседка для отдыха с грилем. Рядом река Исеть, сосновый бор.

Посмотреть бревенчатый дом в Свердловской области
По всем вопросам обращайтесь по тел. +7(912)2850535.

Подписаться на Блог

Налог на землю - новое.

2010-11-02T09:34:00.000+05:00

Вступили в действие поправки в Налоговый кодекс, касающиеся земельного налога. Теперь "...срок уплаты земельного налога для налогоплательщиков – физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, не может быть установлен ранее 1 ноября года, следующего за истекшим налоговым периодом. Указанная норма вступит в силу с 1 января 2011 года." Посмотреть информацию можно здесь - земельный налог. Стоить отметить, что данная норма закона будет действовать и в отношении транспортного налога.

Подписаться на Блог

Средняя стоимость кв.м. в Екатеринбурге на 24.09.2010г

2010-09-24T19:24:00.002+06:00

Посчитал среднюю стоимость квадратного метра жилой недвижимости на 24.09.2010г.

Что нужно знать, покупая недвижимость в Испании?

2010-09-22T20:31:00.000+06:00

Этим летом отдыхал в Испании и решил узнать сколько стоит недвижимость в Salou, где отдыхал. Как и в Екатеринбурге, минимальной жилплощадью в Салоу, является однокомнатнатая квартира площадью 30-35кв.м. Минимальная сумма за однокомнатную квартиру – 77.000 евро. Кроме этого необходимо будет заплатить еще около 10% различных сборов (7% налог на недвижимость, нотариусу, риэлтору и за регистрацию права собственности). Итого однокомнатная квартира будет стоить примерно 84.700 евро.

Для того, чтобы купить квартиру необходимо пройти несколько шагов.

Шаг 1. Для покупки иностранцу недвижимости в Испании необходимо получить NEI, что-то вроде идентификационного номера. Получают его в полиции, для Салоу – в Тарраторге или в Реусе. Делают его Испании примерно 1.5 – 2 месяца. Стоить это будет 120-150 евро.

Шаг 2. После получения NEI, необходимо открыть в испанском банке счет на свое имя и перевести на него необходимую сумму.

Шаг 3. Обратиться к нотариусу, чтобы он заверил чек на сумму в банке, который передается на сделке. У нотариуса проводится и сделка, т.е. подписывается договор купли-продажи.

Шаг 4. Собственно процесс регистрации права собственности, который занимает примерно 2-3 месяца. После чего вы получаете зарегистрированный договор купли-продажи и становитесь собственником недвижимости.

Все эти шаги можно делать одновременно. Аванс вносится примерно в размере 10% от стоимости объекта. После подписания договора купли-продажи у нотариуса, выдается копия договора, по которой вы можете уже пользоваться объектом. Нотариус помогает новым собственникам переписать все договора на предоставление коммунальных услуг, водоснабжения, электричества, газоснабжения и пр.

За указанную выше цену можно купить квартиру непосредственно у моря или рядом с ним. Однокомнатная квартира – это большая комната, в которой объединена кухня и комната, плюс большая лоджия. Агентства недвижимости могут помочь со сдачей квартиры. Квартиру в мае-июне можно сдать за 200-300 евро в неделю и за 400-500 евро в июле-сентябре.

Кроме этого нужно учитывать необязательность испанцев. Решил посмотреть квартиру, договорился в агентстве о просмотре. Риелторы не пришли. Как рассказала помощница риелтора с Украины, они могут забыть о просмотре или опоздать. Это у испанцев в порядке вещей. Гид в отеле это подтвердил.

Отправка: Квартирный рейд - realty.irr.ru

2010-09-16T11:26:00.003+06:00

Квартирный рейд

Опубликовано: 16 сентября 2010, Автор: Анна Моисеева, Фото: www.zvezda.ru, Прочитали: 0 человек

Госдума принимает законы против коммерческого рейдерства, однако существует еще и рейдерство бытовое. Даже если вы законный владелец квартиры, у мошенников и нечистоплотных граждан есть сотни способов отнять ее, не прибегая к откровенному криминалу. Вам уже страшно? Не бойтесь, большинства проблем можно избежать, если принимать меры предосторожности.

Доверяй, но проверяй
Случаи бытового рейдерства не так часты, однако каждый из них является шоком для жертвы, теряющей самое ценное – дом. Итак, десять способов отнять квартиру у владельца. Универсальный – продажа по поддельной доверенности. Квартиру реализуют быстро, дешево, без просмотра, и узнаете вы об этом лишь тогда, когда покупатель с оформленными документами соберется въехать в новое жилище. «Указывайте в доверенности только те полномочия, которые необходимы для конкретного действия, - рекомендует юрист Московского правозащитного центра Михаил Салкин. - Выдавать неограниченную доверенность (с правом распоряжения и отчуждения имущества) опасно».

Хуже, если доверенность подделали. А реестр совершенных действий, который обязан вести каждый нотариус, удивительным образом сгорел или крысы съели, о чем есть справка из компетентных органов. Защититься от этого невозможно, но есть смысл хотя бы раз в год брать выписку из Россреестра о собственнике квартиры. Ну и совет покупателю: не приобретать квартиру, продающуюся по доверенности, не пообщавшись с владельцем лично.

Фальшивое завещание
Иногда мошенники фабрикуют не только завещание, но и свидетельство о смерти человека, который просто долгое время отсутствует дома. Вступив через полгода в права наследования, аферист немедленно продает квартиру, а владелец и его наследники узнают об этом в последнюю очередь. Совет тот же: заглядывать в Росреестр. Кроме того, существует практика, когда в целях безопасности пожилые родители заранее переводят имущество на детей по договорам дарения или купли-продажи.

Дикие методы
Самое простое, но и самое опасное для рейдера – банальное принуждение. Обычно используется в отношении социально неблагополучных лиц. Собственника вывозят в незнакомое место и с помощью физического воздействия заставляют подписать договор продажи, который засвидетельствует приглашенный нотариус, а регистрацию осуществит сообщник по нотариальной доверенности. Если подобное произошло, нужно немедленно обращаться в правоохранительные органы и к юристу. Однако насильственные методы «диких 90-х» теряют популярность. Современные рейдеры стараются действовать в рамках закона, пользуясь незнанием или нежеланием людей этот закон соблюдать. И жертвами становятся отнюдь не только пожилые граждане, алкоголики или приезжие, раньше.

Фальсификация долга
Человек уезжает жить за границу, квартира пустует. В это время соседи снизу подают иск о затоплении, о чем имеется соответствующий акт (поддельный). Повестку ответчик, разумеется, не получает, и суд решает дело без него в пользу истцов (несмотря на огромную сумму иска). «Затопитель», конечно, не платит (так как просто ничего не знает), и подается новый иск, после чего его квартира продается с аукциона по заниженной цене, а вырученные деньги идут на погашение «долга» и судебные издержки. Это лишь одна из схем, способов подделать долг – множество.

«Статья 446 ГПК РФ запрещает реализовывать единственное жилье в оплату долга, - комментирует М. Салкин. – Продажа возможна, только если задолженность злостно не погашается более 12 месяцев и если квартир больше одной».

Третьи лица
Продавая квартиру, мошенник утаивает следующие факты, способные впоследствии могут привести к отмене сделки:
1. Наличие у собственника психического расстройства (справка из ПНД);
2. Регистрация в квартире человека, отбывающего наказание в местах лишения свободы;
3. Невключение несовершеннолетних в число собственников при приватизации;
4. Наличие у собственника супруга, который может претендовать на определенную долю имущества;
5. Наличие наследников, права которых были ущемлены при вступлении в наследство на жилье.

Самое печальное, что, отобрав у покупателя квартиру, суд может «забыть» обязать продавца вернуть деньги… В случае сомнений имеет смысл застраховать титул – такую услугу предлагают большинство страховых компаний.

Невменяемый собственник
Иногда договор купли-продажи расторгается по инициативе продавца, утверждающего, что подписал документы в невменяемом состоянии (о чем предоставляются медицинские справки), под принуждением (находятся свидетели) или вообще не подписывал. Бывший владелец отказывается отдавать ключи и съезжать, а милиции показывает старый ордер на квартиру и другие сохранившиеся документы.

Самое простое – не платить до регистрации права собственности. Если есть сомнения в адекватности продавца, поможет приглашенный врач, который подтвердит вменяемость контрагента, а также нотариус, который подтвердит добровольность участия в сделке.

Испарившиеся деньги
Но самое печальное – не отмена договора купли-продажи, а потеря при этом уплаченных средств. Это возможно, если деньги передавались наличным из рук в руки. В Москве такой способ почти не практикуется, а в регионах – довольно часто. Собственник и его представитель могут утверждать, что плата не была получена, и доказать обратное очень сложно. Основной совет - оформлять расчет только через банк, в идеале - через депозитную ячейку. В крайнем случае можно взять с продавца расписку о получении денег, желательно в присутствии нотариуса. В случае судебного спора нотариус должен быть привлечен к процессу, иначе есть все основания для отмены судебного решения.

Кто хочет стать миллионером?
Зачастую люди обманывают сами себя, соглашаясь указать в договоре не реальную цену квартиры, а условный 1 млн руб. Таким образом продавец экономит на налогах, а покупатель рискует в случае отмены сделки… остаться с миллионом. Кроме того, он теряет налоговый вычет, который составляет 13% со стоимости квартиры, максимум – 2 млн руб. Здесь интересен опыт стран Балтии. Там мэрия имеет право в течение суток принять решение о выкупе продаваемого объекта и пользуется этим правом, если цена явно занижена. После введения данного положения рынок сразу стал прозрачным. Россиянам же можно лишь посоветовать не соглашаться на «миллионную» провокацию.

Признаки прошлого
Тут тоже множество вариаций. Иногда людям приходится расплачиваться за ошибки государства или муниципальных властей. Так, в Западном округе много лет назад гражданин по решению суда прописался в подлежащий сносу дом. Получил новое жилье, обменял его. Въехавшие на его жилплощадь люди ее приватизировали. Квартира продавалась-покупалась еще несколько раз, а ныне последнему из покупателей предъявлен иск и грозит выселение, поскольку решение суда, по которому тот самый гражданин вселился в давно снесенный дом, было поддельным. Защититься от таких сюрпризов почти невозможно, разве что вообще не связываться с вторичным рынком, где у каждой квартиры – своя запутанная история. Либо опять же застраховать титул.

В нашем доме поселился замечательный сосед
Рейдер, который приобрел часть квартиры, может любыми способами осложнять жизнь соседям с целью выкупить их доли по заниженной цене либо по максимально завышенной продать свою. Не стоит пытаться физически воспрепятствовать «захватчику», закон будет на его стороне. Решение суда и поддержка судебных приставов позволят рейдеру не только проникнуть в квартиру, но и использовать свою долю «по максимуму», не считаясь с интересами других. Поэтому лучше вообще не допускать продажи доли в вашем жилье «на сторону». Сособственники имеют преимущественное право на выкуп доли в течение месяца, и стоит им воспользоваться. Если денег нет – постараться отсрочить продажу или даже блокировать ее через суд (если, допустим, доля продается за долги).
Источник: «Фотонедвижимость»

О налоговом вычете и налоге на недвижимость

2010-09-14T10:05:00.000+06:00

В начале сентября 2010г. руководство Минфина РФ высказалось о налоге на недвижимость и налоговом вычете. Суть высказываний в следующем:

налог на недвижимость будет введен не рагьше 2013г., ставка налога на федеральном уровне будет составлять 0.1%, налоговой базой для налога будет служить стоимость недвижимости, приближенная к рыночной.
в этом году выйдут поправки в налоговый кодекс, касающиеся налога на недвижимость.
налоговые вычеты увеличивать не будут, но будут расширять их приминение.
налоговый вычет можно получить с суммы не более 2.000.000 рублей, уплаченной при покупке жилья, земельного участка и по процентам с кредита, связанного с приобретением недвижимости.

Более подробно высказывания можно прочитать здесь - Минфин РФ или в pdf файле.

Подписаться на Блог

Самые дешевые квартиры в Екатеринбурге.

2010-09-13T19:32:00.000+06:00

Пользуются спросом дешевые квартиры, 1-2 комнатные до 1500000руб. Постоянно интересуются, поэтому выложу выборку однокомнатных квартир до полутора миллионов.

Подписаться на Блог

Стоимость кв.м. на 13.09.2010г. в Екатеринбурге

2010-09-13T18:25:00.000+06:00

Посчитал среднюю стоимость квадратного метра по районам в г. Екатеринбурге.

Подписаться на Блог

Скоро запретят стороить жильё в садах и огородах.

2010-09-07T09:41:00.000+06:00

Новые изменения в законадательстве от Мирегионразвития, запретят строительство жилых домов на садовых и огородных земельных участках. Проект федерального закона Российской Федерации направлен в Правительство РФ. Выдержка из проекта -

«садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, на котором могут размещаться хозяйственные строения и сооружения, не предназначенные для проживания граждан;

огородный земельный участок – земельный участок, предназначенный для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, на котором могут размещаться хозяйственные (вспомогательные) сооружения, не предназначенные для проживания граждан;

дачный земельный участок – земельный участок, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, на котором могут размещаться индивидуальный жилой дом, а также не предназначенные для проживания хозяйственные строения и сооружения;»;

Подписаться на Блог

Советы о том, как остаться с деньгами, покупая долевку.

2010-09-02T10:45:00.003+06:00

Отвечая на вопросы, как обезопасить себя при покупке квартиры, в частности по договору долевого участия, опубликую статью с сайта Realto.ru, "Как приобрести квартиру в новостройке и остаться с деньгами".

Подписаться на Блог

Средняя стоимость кв. м. в Екатеринбурге

2010-08-30T13:33:00.003+06:00

Посчитал на 27.08.2010г. среднюю стоимость квадратного метра жилой площади в г. Екатеринбурга, по районам. Изменения считал с данными на 06.08.2010г., т.е. почти месяц назад.

Подписаться на Блог

Разная недвижимость.

2010-06-09T13:10:00.004+06:00

Сделал запрос в google по слову недвижимость. Один из вариантов в разделе "Картинки" меня очень порадовал.

Подписаться на Блог

Королевство в УПН

2010-05-10T12:07:00.001+06:00

Вступил в УПН. Теперь буду выставляться в прайсе УПН и газете "Есть вариант".

Подписаться на Блог

Королевство.

2010-04-06T11:56:00.003+06:00

Решил все таки создать свою риэлторскую компанию. В апреле открыл. Назвал ее ООО "Риэлторская компания "Королевство". Далее будем вступать в УПН.

Подписаться на Блог

ВОПРОС-ОТВЕТ#2: Какие документы нужны для опеки?

2009-06-30T15:27:00.004+06:00

Вопрос: Мы меняем квартиру. У меня есть несовершеннолетний сын. Наверно нужно будет проходить опеку? Какие нужны будут документы?
Ответ: Если ребенок является собственником жилья, то согласие органов опеки для сделки купли-продажи, обмена квартиры, будет необходимо. Обращаться необходимо в районный отдел опеки и попечительства, где проживает ребенок. В орган опеки необходимо будет представить следующие документы:

копию документов на вашу квартиру, в которой вы сейчас живете.
копию документов на квартиру, которую вы собираетесь приобрести.
заявление (образец есть в органе опеки).
документы родителей.
документы на ребенка.
если родители в разводе, то согласие второго родителя на сделку.

Где находится отдел опеки вашего района г. Екатеринбурга можно узнать в этом посте об отделах опеки и попечительства. Кроме этого вы можете обратиться ко мне за консультацией. Консультации бесплатно.

Подписаться на Блог

Организации учавствующие в сделке. Где искать? (#5)

2009-06-22T10:00:00.001+06:00

Недвижимость купили, права зарегистрировали. Хотелось бы обновить квартиру, сделать ремонт, перепланировку. Перепланировку нужно делать правильно, а в этом поможет служба заказчика вашего района .

Верх-Исетский район: Администрация Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, отдел инспекционного контроля ул. Московская, д. 27, каб. 505, тел. 377-03-72
Железнодорожный район: Администрация Железнодорожного района, отдел инспекционного контроля и развития ЖКХ ул. Мельковская, 7, каб. 510, тел. 358-51-65
Кировский район: Администрации Кировского района, управление жилищно-коммунального хозяйства ул. Генеральская, 15, каб. 26, тел. 375-72-11
Ленинский район: Администрация Ленинского района, служба заказчика. ул. Сурикова, д.32
Октябрьский район: Управление Жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района ул. Декабристов, д.16/18, лит. "З", 1-й этаж, тел. 261-49-52
Орджоникидзевский район: Администрация Орджоникидзевского района, Отдел инспекционного контроли и развития ЖКХ ул. Бабушкина, 16, каб. 120, тел. 334-25-66
Чкаловский район: Администрация Чкаловского района, служба заказчика. ул. 8 Марта, 177, каб. 120

Организации учавствующие в сделке. Где искать? (#4)

2009-06-15T10:00:00.001+06:00

Сделку можно делать. Но если вы покупаете-продаете земельный участок в Екатеринбурге, вам надо получить кадастровый паспорт на данный земельный участок. Кроме этого вы можете потерять правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на недвижимое имущество. Ниже я приведу список организацие, в которых можно зарегистрировать право собственности, получить дубликаты утерянных документов, а также кадастровый паспорт на земельный участок.

Управление федеральной регистрационной службы по Свердловской области, сайт - http://frs.ru/ Адрес: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6 «а». телефон: (343)375-39-00, факс: 375-98-11, 375-39-10
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости по Свердловской области, сайт – http://r66.kadastr.ru/ Адрес: 620004, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 101. тел. (343) 261-22-50
Территориальный отдел №15 управления Роснедвижимости по Свердловской области. Адрес: 620014, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 8Б. тел. 8 (343) 355-16-10‎, 8 (343) 377-55-88‎
Нотариальная палата Свердловской области, сайт - http://www.npso66.ru/ Адрес: 620026 г.Екатеринбург, ул. Луначарского, 177 в. тел.:254-29-65, 254-26-44 Нотариусы Екатеринбурга - список.

Организации учавствующие в сделке. Где искать? (#3)

2009-06-08T10:00:00.001+06:00

В принципе кадастрового паспорта и справки формы №40 достаточно для осуществления сделки купли-продажи недвижимости (квартиры, дома) в г. Екатеринбурге, но ... иногда собственником недвижимого имущества является ребенок. Поэтому для проведения сделки купли-продажи недвижимости необходимо согласие органа опеки вашего района.

Отдел опеки и попечительства управления социальной защиты населения администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, ул. Хомякова, 14/а, тел. (343) 3538714
Отдел опеки и попечительства управления социальной защиты населения администрации Кировского района г.Екатеринбурга, Уральская, 8, тел. (343) 3652111
Отдел опеки и попечительства управления социальной защиты населения администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга, ул. 8 Марта, 177-127, тел. (343) 2102943
Отдел опеки и попечительства управления социальной защиты населения администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга, ул. Седова, 52 Тел. (343) 3232264
Отдел опеки и попечительства управления социальной защиты населения администрации Ленинского района г. Екатеринбурга, ул. Шейнкмана , 22 Тел. (343) 3718402
Отдел опеки и попечительства управления социальной защиты населения администрации Октябрьского района г. Екатеринбурга, ул. Розы Люксембург, ул. 52 Тел. (343) 2516436
Отдел опеки и попечительства управления социальной защиты населения администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, ул. Бабушкина , 16 Тел. (343) 3346362

Вопрос-ответ. #1

2009-06-05T10:00:00.000+06:00

Часто задают вопросы о купле-продаже недвижимости. Решил ответы и вопросы дублировать в блоге. Первый вопрос будет такой.

Вопрос: Я выступила поручителем по кредиту у знакомого. Он не рассчитывается с банком. Банк стал требовать возврат кредита с меня. Возможно, будут арестовывать мои квартиры в счет обеспечения иска. Как мне быстро переписать квартиры и сколько это займет времени? Ответ: Если вы будете переписывать квартиру на близких родственников, то можно оформить это через договор дарения (налогом не облагается). В противном случае оформляйте через договор купли-продажи квартиры. Для обоих случаев необходимы следующие документы: свидетельство о праве собственности и договор, например купли-продажи квартиры, кадастровый паспорт БТИ г. Екатеринбурга и справка формы № 40 из паспортного стола. Все. По срокам – справка из БТИ г. Екатеринбурга готовится примерно 30 дней, можно платно ускорить от 1 недели, в зависимости от возможности БТИ, регистрация перехода права собственности на квартиру 28 дней. Итого примерно от 35 дней до 2 месяцев. Приглашаем сайты с посещаемостью от 2-х человек в сутки!

"Азбука инвестирования в недвижимость".

О Регистрационной службе.

2009-06-03T17:21:00.002+06:00

Кстати сайт "Регистрационной службы Свердловской области" заработал. Приглашаем сайты с посещаемостью от 2-х человек в сутки!

"Азбука инвестирования в недвижимость".

Стоимость квартиры?

2009-06-03T17:06:00.008+06:00

Есть два вида стоимости для квартир. Первая – Инвентаризационная стоимость по данным БТИ. Но, оценка БТИ и реальная цена совершенно не совпадают. Она предназначена для налогообложения и взимания нотариальной государственной пошлины при сделках с недвижимостью. Вторая - Рыночная стоимость, т.е. та сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Такую стоимость может определить оценочная компания, и она фигурирует в договоре купли продажи квартиры или выступает как официальный документ, подтверждающий наличие у вас собственности на такую-то сумму, например при расселении дома, при его сносе. Как правило, вся недвижимость продается по рыночной цене. Что бы узнать рыночную стоимость некоторые обращаются в риэлтерские компании, некоторые в оценочные организации, а некоторые пытаются оценить сами. В принципе в этом ничего сложного нет. Берем аналогичную квартиру по площади, району, этажу и оцениваем. Большинство так и поступают. А потом думают, почему моя квартира не продается? Основные факторы, которые влияют на стоимость квартиры:

Район, местоположение дома. Квартиры в престижных районах стоят дороже.
Развитая инфраструктура — насколько близко магазины, школы, поликлиники и прочее. Это особенно важно, если вы собрались покупать квартиру в новостройке
Тип квартиры. На вторичном рынке самые дешевые квартиры — в «хрущевках», «брежневках».
Перекрытия. Здания с деревянными перекрытиями ценятся меньше, чем с железобетонными.
Этаж/этажность. Как правило, не первый или последний и не двухэтажные бараки.
Ремонт в квартире.
Лифт.
Состояние сантехники.
Расстояние до метро. Это актуально в Москве или других городах, где метро развито, я бы не считал это большим плюсом в Екатеринбурге.

На стоимость квартиры виляет также и юридическая история квартиры, какие документы на нее есть. При прочих равных условиях выгоднее купить квартиру, у которой был один собственник, на протяжении длительного времени, не было постоянных перепродаж, соответственно и стоить такая квартира будет дороже. Поэтому при определении стоимости квартиры необходимы:

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы – свидетельство и, например, договор купли-продажи квартиры.
Кадастровый паспорт на квартиру.
Справка из паспортного стола о прописанных-выписанных.
Выписка из ЕГРП об отсутствии/наличии обременении, аресте на квартиру.

Ну и самое главное, нужно знать, какой сейчас тренд на рынке недвижимости, т.е. растет ли недвижимость в цене или падает, сезонное затишье на рынке или общеэкономический кризис. Почему? Да потому, что в разные моменты на рынке недвижимости правят либо продавцы, либо покупатели. Соответственно, исходя из этого, и нужно определять стоимость квартиры. Т.е. если рынок растет (рынок продавцов), то стоимость квартиры может быть больше стоимости аналогичных квартир, потому что рынок догонит эту квартиру, главное, чтобы квартира соответствовала остальным параметрам данной стоимости. Ну а если рынок падает или стоит (рынок покупателей), то стоимость квартиры не рекомендуется ставить выше текущей ситуации, т.к. при прочих равных условиях покупатель сначала смотрит минимальную стоимость, потому что хочет сэкономить, а потом еще будет торговаться о снижении стоимости. Кроме этого рынок может еще сильнее упасть и придется снижать стоимость, в результате квартира продастся за значительно меньшую сумму.

Приглашаем сайты с посещаемостью от 2-х человек в сутки!

"Азбука инвестирования в недвижимость".

Организации учавствующие в сделке. Где искать? (#2)

2009-06-01T10:00:00.000+06:00

Кадастровый паспорт в БТИ на объект недвижимости заказали. Будут его делать примерно месяц. За это время можно взять справку формы №40 из паспортного стола, о прописанных выписанных, если вы продаете-покупаете квартиру или дом в Екатеринбурге. Её берем в центре регистрации граждан своего района.

Центр регистрации граждан Железнодорожного района г. Екатеринбург, ул. Пехотинцев, д. 5, (343) 324–27–40
Центр регистрации граждан Верх-Исетского района г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 61, (343) 246–61–34
Центр регистрации граждан Кировского района г. Екатеринбург, ул. Первомайская, д. 104, (343) 374–80–61
Центр регистрации граждан Октябрьского района г. Екатеринбург, ул. Декабристов, д. 2, (343) 254–21–90
Центр регистрации граждан Чкаловского района г. Екатеринбург, ул. Циолковского, д. 76, корп. "а", (343) 210–16–88
Центр регистрации населения Ленинского района г. Екатеринбург, ул. Онуфриева, д. 18, (343) 240–99–55
Центр по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства Орджоникидзевского Района - Центр регистрации населения Орджоникидзевского района. г. Екатеринбург, ул. Краснофлотцев, 8Б, (343) 334-47-24‎.

Проблемы.

2009-05-25T13:58:00.001+06:00

Закон подлости! Надо было в регистрационную службу, решил узнать информацию на сайте. Зашел, а там Забыли заплатить. Кто хочет покупайте.

Организации учавствующие в сделке. Где искать? (#1)

2009-05-25T10:00:00.000+06:00

Чтобы купить или продать недвижимость, необходимо собрать пакет документов для совершения сделки и посетить ряд организаций. Где брать документы и куда идти - попытаюсь ответить. Если вы продаете квартиру или дом в Екатеринбурге, вам необходим кадастровый паспорт. Получить его можно в

Бюро технической инвентаризации. Адрес: Екатеринбург, ул. Белинского, д. 157, (343) 260–44–19
Бюро технической инвентаризации. Сайт - www.bti.e-burg.ru . Адрес: г. Екатеринбург, ул. Вайнера, д. 9, корп. "а", (343) 376–42–60
"Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", Сайт - www.rosinv.ru. Адрес: г. Екатеринбург, ул. Чернышевского, д. 3, (343) 376–62–03

Недвижимость в картинках.

2009-05-21T16:09:00.001+06:00

На канале “Евроньюс” услышал, что после бурного периода строительства недвижимости, всегда идет период спада в недвижимости и в экономике в частности. В Екатеринбурге, как и в стране, в последние годы строили много. Был строительный бум. В связи с этим был рост и в сфере купли-продажи недвижимости, квартир, домов, земельных участков, а сейчас спад. Все это мы видели и сейчас ощущаем на себе.

Рост в строительной сфере наблюдался и в других странах. Например в Египте. Египетскую недвижимость продают даже в России. Но там все глобально, строить, дЫк строить. С размахом. Даже из космоса видно.

Знаменитые рукотворные египетские острова из maps.google.com для вас.

Просмотреть увеличенную карту

А рядом еще одну пальму строят!? Может уже построили.

Недвижимость и практика одного окна.

2009-05-19T13:26:00.002+06:00

В Москве с каждым днем увеличивается число пунктов, где можно приватизировать жилье. По данным "Российской газеты" в скором времени их будет 124. Это обусловлено тем, что приближается день окончания бесплатной приватизации - 1.03.2010г. А в Екатеринбурге ... Вот, в каждой управе г. Москвы собираются открыть еще по одному окну для бесплатной приватизации жилья.

С 1 июня оформить столичную квартиру в собственность можно будет прямо в управе

Ссылка: http://rg.ru/2009/05/19/okno.html

Сайт о недвижимости в Германии.

2009-04-24T16:09:00.001+06:00

Ранее я писал пост про недвижимость во Франции о том, что данная страна интересна своими традициями, недвижимостью, мушкетерами и модой на гастрономические яства. Но рядом расположена еще одна страна, где все выше сказанное тоже есть, кроме мушкетеров. Германия – замки, традиции и покушать, что есть. Посмотрел в google.com по запросу “цены на недвижимость в Германии” – примерно 614 000 страниц. В первом десятке страниц из поиска есть немецкая фирма, с представительством в Москве - Bayern-Immobilien, которая нам сообщает, что

…Бавария является наиболее самобытной областью современной Германии. При этом высокий уровень жизни, комфорта и развития новейших технологий наилучшим образом сочетаются здесь с заботой об экологии и сохранении традиционного уклада, столь притягательного для многих людей…

Посмотрел сайт и понял, что в Германии стоит приобрести недвижимость, не только из-за замков и т.д. и т.п., но и за великолепных озёр, которые расположены в самых красивых горах Европы – Альпах. Причем недвижимость на любой вкус: виллы, замки, земельные участки, квартиры «люкс» в самых фешенебельных районах от 300 000евро. Поэтому если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости в Европе, посмотрите дом в Германии, например в Баварии. Цены соизмеримы с российскими, климат подходит для нас, менталитет … и т.д. и т.п., есть озера. Кстати, самые востребованные объекты недвижимости находятся в районе пяти озер в Баварии. Цены до кризиса доходили до 11,5 милл. евро. В связи с кризисом снизились, например вилла в пригородах Мюнхена, на Штарнбергском озере жилой площадью около 1.414 кв.м предлагается за 10.8 милл. евро.

Кто меньше: Новости.

2009-04-20T16:46:00.001+06:00

Весело у нас новости читать. Кто кого перещеголяет. Откуда информацию берут, вроде человек одно говорит, а столько мнений:

И кому верить? В чем суть? Наверное, мне надо написать о 5% по ипотеке!

Безопасность сделки своими руками.

2009-04-20T10:41:00.001+06:00

Вы покупаете или продаете недвижимость. Вы решили это сделать сами, но боитесь последствий: потерять деньги, потерять жилплощадь, судебные издержки и прочее. Риэлторы могут Вам в этом помочь, но самому знать не только интересно, но и полезно, кто и что продает или покупает. Предлагаю Вам самим попытаться проверить на юридическую чистоту сделку, с использованием открытых источников информации в интернете. На это у вас уйдет не так много.

Чтобы быть уверенным в безопасности, юридической чистоте сделки, вы должны ответить на следующие вопросы:

Кто участвует в сделке.
Что мы покупаем.
Как мы будем рассчитываться и где.
Юридическую сторону сделки и её последствия.

Что касается пунктов 3 и 4 о них вам могут рассказать в риэлтерской компании. Схемы безопасных расчетов давно известны и отработаны, а юридическую сторону лучше расскажут юристы. Давайте ответим на вопросы, кто участвует в сделке, и что мы покупаем.

Пункт №1.

Кто участвует в сделке? Возможно, Вы ответите, что в сделке участвуете Вы и покупатель или продавец. Проверка на этом закончилась? Н-Е-е-е-е-т! В сделке учувствуют еще 4 лица: два физических (риэлторы с двух сторон) и два юридических (ваша риэлтерская компания и компания оппонента). В практике риелторской деятельности бывали случаи, когда специалист по недвижимости работал в компании по утерянному (украденному) паспорту и в момент расчета по сделке скрывался с денежными средствами или присваивал аванс за приобретаемую недвижимость. Неприятно. Кроме этого, фирма может быть открыта по утерянному паспорту. Собрал хозяин фирмы авансы и документы на квартиры и растворился. Остались у разбитого корыта!

Что нужно сделать, чтобы этого избежать? Взять паспортные данные всех участников сделки. Потом идем на сайт «Федеральной миграционной службы», где есть сервис проверки паспортов. Вбиваем серии и номера паспортов в форму и ждем ответы на e-Mail. В ответе мы получим данные, действителен или не действителен указанный паспорт. Если паспорт не действителен, то обращаемся в ФМС по месту и узнаем, почему не действителен. Украденные и утерянные паспорта мы отсеяли.

Физические лица в сделке проверены. Проверяем юридические. В этом вам поможет сайт налоговой инспекции Российской Федерации. Оказывается часть информации хранящейся в Едином реестре юридических лиц и Едином реестре индивидуальных предпринимателей доступна для всеобщего пользования. Берем реквизиты предприятий участвующих в сделке, как правило, они есть в договорах и вбиваем в форму поиска. Удобно искать по ИНН, он единственный в своем роде. Получаем данные по предприятию, смотрим: когда оно образовано, где зарегистрировано, проходили ли какие-то изменения в составе учредителей и самого предприятия. Для чего – это характеризует, серьезно работает предприятие или нет. Однодневка, чтобы срубить бабла или нет.

В принципе на этом можно и остановиться. Но … на физических или юридических лицах могут висеть долги, обременения, банкротство и т.д. и т.п. Как это проверить? На сайте Налоговой инспекции можно посмотреть следующие данные по юридическим лицам:

Если вы приобретаете недвижимость в долевке, советую вам посмотреть, есть ли у застройщика лицензии на строительство. А также посмотреть значится ли он в реестре недобросовестных поставщиков для гос.нужд. Возможно, он выигрывал тендеры на строительство или ремонт и не выполнил условия. Зачем? Если предприятие выиграло тендер на ремонт, но не смогло его выполнить, почему оно сможет построить дом?

Далее. Смотрим, а были ли у физических или юридических лиц, какие либо проблемы с законом. В этом нам поможет сервисы на сайтах Арбитражного и Областного суда, в моем случае – по Свердловской области. Если там покопаться, то можно много чего интересного найти: когда, какие иски, кто истец, и прочее. Для чего, спросите Вы. Возможно, предприятие недобросовестно оказало услугу, в результате клиент потерял квартиру или деньги. Физическое лицо может быть признано недееспособным, что влечет недействительность сделки и т.д. и т.п.

Еще один полезный сервис находится на сайте Службы судебных приставов. Здесь можно посмотреть, является ли юридическое или физическое лицо должником: по алиментам, по кредитам, по решению судебных, налоговых, таможенных органов, пенсионного фонда. Есть долги, значит, их надо отдавать. Для этого нужны деньги, возможно лицо хочет за счет вас погасить эти долги или ему уже нечего терять. В любом случае есть повод задуматься. Да, если вы собираетесь в отпуск, зайдите и посмотрите, по дате своего рождения и месту жительства, есть ли вы в списках запрета на выезд и решите вопрос со службой судебных приставов, до того как окажитесь в аэропорту или на границе РФ.

О том, как проверить, что покупаем, рассмотрим в следующий раз. Да, кстати, так можно не только сделки с недвижимостью проверять.

Приглашаем сайты с посещаемостью от 2-х человек в сутки!

"Азбука инвестирования в недвижимость".

Зарубежная недвижимость: Испания

2009-04-20T00:30:00.001+06:00

В прессе писали, что в Испании уже года два кризис в недвижимости. Наверно поэтому появляется так много агентств продающих виллы, квартиры и апартаменты в Испании. Для интереса в бил в Гугл запрос “Продажа вилл в Испании” – море ссылок, вернее 54 800 штук. Покупают, или нет? Скорее всего через первый десяток сайтов и продаются в Испании виллы. И грабли тоже. Но … в последнее время через интернет мало кто покупает, скорее через знакомых, друзей (по опыту). Зашел на сайт из первой десятки квартиры в Испании, а-а-а-а тоже бизнес не шибко вперед ушел, как стояло в разделе “Новые проекты” срок окончания август 2008г., так и стоит. Или построили или не построили, а может уже и продали, бог с ним, пусть стоит. Сайт хороший, но могли бы еще и сервис карты Гугл прикрутить, что бы знать, где это находится - “Sierra Altea” в Испании. Я ведь не местный. Попытался я в “Google Планета земля” поискать и растерялся, очень много ссылок. Кстати, всем советую программу “Google Планета земля”, если, конечно, у вас безлимитный интернет, удобно смотреть объекты, по всему миру. Даже пустыню “Наска” с ее рисунками.

Такая разная недвижимость.

2009-04-19T21:00:00.001+06:00

В продолжении поста “Большая недвижимость …” предлагаю посмотреть известный земельный участок, который многим интересен.

Просмотреть увеличенную карту

Пустыня “Наска”, не думал, что там действительно есть рисунки и их так видно.

Новое в продаже недвижимости за рубежом.

2009-04-16T12:16:00.006+06:00

Пока искал про туры во Францию, наткнулся на интересный сайт http://www.elite-realty.ru/. Копания L-Realty занимается продажей зарубежной недвижимости. Основной вид деятельности, это помощь в оказании услуг по приобретению недвижимости в Турции и Черногории, как готовой, так и на этапе строительства. Компания оказывает весь спектр услуг по сделке, от подбора объекта до получения правоустанавливающих документов.

Кстати, если вы думаете о приобретении недвижимости в этих странах, всеравно зайдите на сайт Компании L-Realty и узнайте о дополнительных рассходах, которые у вас возникнут при приобретении недвижимости в Турции и Черногории, о расходах, которые вы будете нести после регистрации права собственности: налоги, стоимость электроэнергии, коммунальные платежи и прочие.

Я также думаю, что можно связаться с данной компанией, если вы приобрели недвижимость в Турции или Черногории, потому что они предлагают: помощь в заключении абоненских договоров; оказании технических услуг; помощь в аренде помещений, машин; уборку помещений; интерьер и дизайн; помощ в страховании иммущества; VIP услуги. Устал перечислять. Полный фарш. Приехал и отдыхай.

Но больше всего мне понравилось, из-за чего я и решил написать этот пост, это услуга - Ознакомительный тур. Вот, что написано про данную услугу на сате Компании L-Realty:

Ознакомительная поездка - это Ваш шанс увидеть собственными глазами страну познакомится с местным колоритом и лично осмотреть понравившуюся квартиру или дом. Для осмотра вам предложат те варианты, которые соответствуют Вашим желаниям и Вашему бюджету, а знакомство с окрестностями даст вам возможность окунуться в местную атмосферу.

Кроме этого компания, в случае приобретения недвижимости за рубежом из их портфолио, обещает возместить стоимость трансфера из аэропорта и стоимость проживания в гостинице. В общем можно съездить посмотреть недвижимость, купить ее, и отдохнуть немного. Для этого понадобится всего 3-5 дней, я думаю можно взять и побольше. Совместить приятное с полезным. Вот так, риэлтерские компании стали по совместительству и бюро путешествий. Съездил за границу, инвестировал деньги в недвижимость, а заодно и отдохнул. Все в одном флаконе. Удобно.

Зарубежная недвижимость приятнее и удобнее может оказатся в приобретении, правда если обрщаться к профессионалам. А Вы, что думаете по этому поводу?

Приглашаем сайты с посещаемостью от 2-х человек в сутки!

"Азбука инвестирования в недвижимость".

Франция, недвижимость, отпуск

2009-04-16T11:35:00.002+06:00

Пора об отпуске подумать. Всю жизнь мечтал съездить во Францию. Д`Артаньян, мушкетеры, Париж, дуэли на шпагах, Михаил Боярский ... Все таки хорошее кино было. Можно сказать я на нем вырос и выучился, по крайней мере историю Франции мне было интересно узнать.

На прошлой неделе в средствах массовой информации прошла новость, что во Франции выставлена на продажу резиденция знаменитого французского кутюрье Кристиана Диора, которая находится на Лазурном побережье. И я вот о чем подумал, что в Европе есть, что посмотреть, есть история, есть история и у недвижимости, которая сейчас тоже дешевеет. Во Франции - замки, соборы, да просто дома, старые и новые, у которых рядом сплошная история развития мира и мира моды даже. Наверное надо в отпуск во Францию слетать. Так сказать из первых уст узнать о недвижимости в этой стране и вам рассказать.

Стал искать в интернете туры во Францию и нашел еще один повод съездить отдохнуть во Францию. Франция - это законадатель гастрономической моды. Заказываешь индивидуальные туры во Францию и под вкус французкого вина и явств узнаешь историю. Мушкетеры, замки, дуэли, вино ...

Большая недвижимость и не очень.

2009-04-14T20:23:00.004+06:00

Объединю две новости прошлой недели – запуск КНДР ракеты и День космонавтики. Поздравляю Вас с "Днем космонавтики"!!! Наверное КНДР тоже решило поздравить Россию с этим замечательным днем и отправила свою ракету на орбиту. Но у неё это не получилось. Запуск происходил с космодрома "Мусудан". Космодром - это тоже вид недвижимости, предлагаю посмотреть эту недвижимость с помощью сервиса Google - "Карты google"

Первый, который был всю неделю на устах у СМИ – космодром КНДР “Мусудан”. Правда он какой-то маленький, не похож на космодром, скорее какая-то ферма.

Просмотреть увеличенную карту

Второй принадлежит Индии. Дальше пошла большая недвижимость.

Просмотреть увеличенную карту

Следующий Японии.

Просмотреть увеличенную карту

Китайский космодром.

Просмотреть увеличенную карту

Американский на мысе Канаверал.

Просмотреть увеличенную карту

Теперь перейдем в нашим. Первый – Плесецк.

Просмотреть увеличенную карту

Ну и Байконур.

Просмотреть увеличенную карту

И на сладкое … Думаю сами догадаетесь.

Просмотреть увеличенную карту

Да-да, это Буран. Еще живой. И в России.

Приглашаем сайты с посещаемостью от 2-х человек в сутки!

"Азбука инвестирования в недвижимость".

Для любопытных и не очень.

2009-04-10T15:07:00.004+06:00

В Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области бывают дни консультаций, где специалисты регистрационной службы, Управления Роснедвижимости, ФГУ «Земельная кадастровая палата» и юристы дают бесплатные консультации по вопросам государственного учета, кадастрового учета земельных участков, землеустройства, кадастровой оценки земель, а также по вопросам, относящимся к гражданскому и уголовному законодательству. Ближайшие консультации пройдут 22 апреля, 27 мая и 17 июня 2009 года, с 14-00 до 17-00 в помещении отдела приема документов по адресу: г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 53 (БЦ «Антей», 7-й этаж, зал № 1). При себе рекомендую иметь все копии документов по объекту недвижимости.

Приглашаем сайты с посещаемостью от 2-х человек в сутки!

"Азбука инвестирования в недвижимость".

"ЕДИНОЕ ОКНО" В Г. ПЕРВОУРАЛЬСКЕ

2009-04-01T11:23:00.007+06:00

По данным сайта Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в г. Первоуральске заработало "ЕДИНОЕ ОКНО". Теперь в режиме «единого окна» можно зарегистрировать земельные участки по «Дачной амнистии», получить кадастровый паспорт на земельный участок. Нововведение начнет работать с 6 апреля 2009г.

Ссылка на новость – «ЕДИНОЕ ОКНО» В Г. ПЕРВОУРАЛЬСКЕ.

Приглашаем сайты с посещаемостью от 2-х человек в сутки!

"Азбука инвестирования в недвижимость".

Полезно всем

2009-03-31T10:31:00.006+06:00

Кажется, концепция интернет правительства у нас в России начинает сбываться. Все больше государевых служб имеют в сети свои сайты, полноценные сайты, где предлагают сервисы в помощь гражданину. Ранее я писал про сервис на сайте «Федерального агентства кадастра объекта недвижимости», где можно в режиме онлайн просмотреть степень готовности своей заявки - «Полезности для ВАС» и сервис «Регистрационной службы по Свердловской области», где также можно отследить свою сделку – «Про регистрационную службу».

Теперь предлагаю Вашему вниманию сервис для счастливых обладателей земельных участков и тех, кто желает его приобрести. На данном сервисе вы можете проверить, имеется ли в кадастре объектов недвижимости данные земельный участок, узнать его кадастровую стоимость. Полезно бывает проверить, а соответствует ли сведения в кадастре с тем, что предоставляет продавец земельного участка, учтен ли данный участок в кадастре. А владельцы земельных участков будут всегда в курсе относительно кадастровой стоимости земли, для расчета налога.

Сервис называется «Просмотр сведений о земельных участках» и находится на сайте «Роснедвижимости».

Работать с ним просто. Заходим по ссылке Просмотр сведений о земельных участках. Видим страницу с полем для ввода кадастрового номера

В данное поле вводим кадастровый номер земельного участка, который берем из кадастрового паспорта земельного участка, для жителей Свердловской области он будет примерно следующий 66:41:ХХХХХХХ:ХХ и нажимаем кнопку найти. Получаем примерно следующее

Все просто и понятно. Можно считать налог или торговаться с продавцом, покупателем. Что из этой выписки следует: земельный участок находится в Свердловской области, в городе Екатеринбурге, что категория земель – Земли поселений, а вид разрешенного использования – Земли жилой застройки, его площадь – примерно 8 соток, и кадастровая стоимость – около 1 млн. руб. Что нам еще нужно, все ясно и понятно. Хороший земельный участок. Но … данная выписка предоставлена на 01.01.2009г., фактически кадастровая стоимость земельных участков в Екатеринбурге изменилась, в сторону увеличения, в некоторых случаях примерно в 2 раза. Наверно еще не обновили.

Пользуйтесь.

Приглашаем сайты с посещаемостью от 2-х человек в сутки!

"Азбука инвестирования в недвижимость".

Новости недвижимости

2009-03-16T11:15:00.002+05:00

В Каннах прошла выставка недвижимости, где выбрали лучшее офисное здание года. Им стало - здание "Кранхаус" из Кельна, которое расположено в бывшем порту. Предлагаю посмотреть фотографии.

Приглашаем сайты с посещаемостью от 2-х человек в сутки!

"Азбука инвестирования в недвижимость".

Что нового?

2009-03-03T15:40:00.004+05:00

С начала кризиса, хороших, интересных новостей о недвижимости, как-то не встречал. Средства массовой информации пишут в основном о том, сколько семей воспользовались в той или иной области материнским капиталом или о том, что предпринимает государство для выхода из кризиса. Все зациклились на кризисе. Одни ждут, когда можно купить подешевле, другие ждут, кто купит сейчас.

Хотя есть и новые новости (простите), не о кризисе. С 1 марта 2009г. в России начила работу Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Надеюсь больше ничего менять не будут. По данному поводу была проведена пресс-конференция. Смотрим здесь:

Приглашаем сайты с посещаемостью от 2-х человек в сутки!

"Азбука инвестирования в недвижимость".

Полезности для ВАС.

2009-01-28T14:26:00.002+05:00

В продолжении поста: "Про регистрационную службу", предлагаю Вам ознакомиться с тестовой версией "Федерального агентства кадастра объекта недвижимости", где Вы можете в режиме online, проверить степень выполнения своей заявки. Перейти на страницу для Свердловской области можно здесь - Статус заявления онлайн. Для того, чтобы проверить заявку, в поле формы нужно ввести регистрационный номер заявки в формате 41-02/08-ХХХХХ.

Далее. Помогаю сейчас клиенту продать квартиру в Екатеринбурге. Он переезжает в Пермь, по работе. Ему необходимо купить квартиру и он хочет найти ее сам. Подыскивая ему варианты натолкнулся на сайт пермской мультилистинговой системы недвижимости - "Недвижимость Перми и Пермского края". Если вы покупаете квартиры в Перми, Вам сюда. На данный момент там около 2000 объектов. Тем кто доверяет всю работу по подбору жилья профессионалам, есть агентства недвижимости Перми. Также на сайте Вы найдете разделы по коммерческой недвижимости, аренде и пр. Возможно кому-нибудь пригодится, попадет в ситуациу обмена по межгороду. Пользуйтесь.

Приглашаем сайты с посещаемостью от 2-х человек в сутки!

"Азбука инвестирования в недвижимость".

Про регистрационную службу

2009-01-27T12:37:00.002+05:00

Можете верить мне или нет, но все счастливые обладателей расписок из Регистрационной службы по Свердловской области о приеме документов по сделкам с недвижимостью, теперь могут сами контролировать исполнение процесса регистрации своих сделок. На новом сайте Управления федеральной регистрационной службы по Свердловской области, есть сервис, который позволяет "... получить оперативную информацию о стадии оформления пакета документов, поданных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Екатеринбурга." Информация предоставляется за последние 6 месяцев. Необходимо заполнить форму и вы получите данные на какой стадии находится пакет документов.

Вы хотите проверить! Вам сюда.

Проверка сделок

Приглашаем сайты с посещаемостью от 2-х человек в сутки!

"Азбука инвестирования в недвижимость".

Недвижимость в Нью-Йорке.

2009-01-26T16:38:00.004+05:00

Так как я слежу за тем, что происходит с недвижимостью в Нью-Йорке, предлагаю Вам почитать информацию для размышления. Первая статья касается перспектив инвестирования в недвижимость, "горячая десятка" инвестирования в недвижимость по данным Forbes.

Forbes назвал "горячую десятку" для инвестиций в недвижимость в 2009 году

Журнал Forbes назвал "горячую десятку" для инвестиций в недвижимость в 2009 году, список возглавил Вашингтон. Элитная недвижимость на Манхэттене подешевела почти в два раза, но все равно не продается Цены на люксовую недвижимость на Манхэттене, в одном из самых престижных районов Нью-Йорка, в конце 2008 года стали вынужденно снижаться: владельцы элитной недвижимости готовы урезать стоимость продажи едва ли не вдвое, чтобы найти хоть какой-то отклик у покупателей...

Ну и посмотреть на эту недвижимость можно ниже.

Приглашаем сайты с посещаемостью от 2-х человек в сутки!

"Азбука инвестирования в недвижимость".

Ипотека полегчала.

2009-01-26T11:39:00.002+05:00

Для счастливых обладателей разрешения банков на приобретение квартир с использованием кредитных средств, т.е. ипотеки, сообщаю, что с этого понедельника (26.01.2008г.) срок регистрации ипотечных сделок в Регистрационной службе сократился до 5 суток.

Приглашаем сайты с посещаемостью от 2-х человек в сутки!

"Азбука инвестирования в недвижимость".

Цены на недвижимость.

2009-01-23T10:39:00.004+05:00

Вроде не давно я заикнулся о том, что стоимость квартир продавцы могут привязать к условной единице, и вот на лентах появляется сообщение, что ... продавцы недвижимости и строительные компании начали привязывать цены на квартиры к бивалютной корзине или курсу доллара США. Пока это сделали девелоперы Москвы, но наверно скоро это каснется и нас. Покупайте недвижимость в Екатеринбурге пока она в рублях.

Ну и новое на этот час: Цены на недвижимость вновь начали считать в у.е. Продавцы недвижимости и строительные компании начали привязывать цены на квартиры к бивалютной корзине или курсу доллара США.

Альтернатива ипотеке

Покупка недвижимости по договору ренты ранее была недостаточно распространена.

Приглашаем сайты с посещаемостью от 2-х человек в сутки!

"Азбука инвестирования в недвижимость".

В тему про недвижимость.

2009-01-21T11:43:00.002+05:00

Вот мнение про наш кризис и дествительнось - "Дорожало" , что подтолкнуло меня на мысль о том, что квартиры возможно у нас и не будут дешеветь, покрайней мере вторичка, потому что цены переведут в доллары или евро. Раньше так было. Как вы считаете. А квартиру еще сдаем - 2х комнатная квартира на ЖБИ, Екатеринбург.

Более 1 млн. москвичей ищет информацию о товарах и услугах у нас!

ОФИГЕТЬ: Недвижимость и реклама.

2009-01-16T11:59:00.004+05:00

Интересно смотреть, как кризис сказался на рекламе недвижимости в Екатеринбурге. Если раньше везде весели растяжки и банеры с предложениями банков ипотечных программ, то сейчас эти места заняли застройщики, с "ОФИГИТЕЛЬНОЙ" рекламой. Причем, раньше банки одивляли своим рекламным текстом - "ОЧКУЕШЬ ТОВАРИЩ, С НАЛИЧКОЙ ТРЕВОЖНО...", то теперь и застройщики, шокируют горажан - "ОФИГЕТЬ ... продажи от 61.000руб.", это "Зеленая роща" так рекламируется. И другие застройщики не отстоют. Выходит все ближе и ближе они к народу и цены тоже ближе к народу. Правда у народа денег нет, а банки не дают, только берут, под большие проценты, а доллар с евро растет. Снежный ком, блин.

У меня реклама только здесь - аренда квартиры в Екатеринбурге и продажа недвижимости, тоже в Екатеринбурге.

Более 1 млн. москвичей ищет информацию о товарах и услугах у нас!

Новости недвижимости.

2009-01-15T16:12:00.004+05:00

Ну и на сегодня, о чем пишут СМИ в интернете о недвижимости: Кризис спровоцировал рост ставки капитализации офисов класса А в Москве на 2,5% в 2008 году Ставка капитализации на объекты офисной недвижимости класса А выросла на 2,5% в 2008 году, по сравнению с 2007 годом, до 10%, что отражает увеличение рисков инвестиций в этот сегмент рынка на фоне мирового финансового кризиса, сообщил РИА Новости в четверг директор отдела исследований… Новый портрет ипотечного заемщика: он помолодел и денег просит меньше Сегодня есть внушительное количество людей, которым банки одобрили заявки на ипотеку, но они решили отложить получение займа до весны. Путин разрешил мужьям с ипотекой пользоваться материнским капиталом своих жен Возможность направить материнский капитал на погашение ипотечных кредитов получат не только женщины, родившие второго и последующего ребенка, но и их супруги, говорится в постановлении правительства РФ, опубликованном в четверг на сайте кабинета министров. Более 500 жителей Якутии намерены погасить ипотечный кредит материнским капиталом Более 500 жителей Якутии подали заявления в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ по Якутии с намерением воспользоваться средствами материнского капитала для погашения ипотечных кредитов, сообщил в четверг РИА Новости представитель Пенфонда. Банки разрабатывают свои программы помощи некредитоспособным гражданам Крупные российские банки в массовом порядке готовят собственные программы поддержки граждан, взявших ипотечные кредиты и потерявших работу, пишет в четверг газета "Коммерсант". Около 10 жительниц Пермского края решили погасить ипотеку материнским капиталом - ИА REGNUM Газета Труд Около 10 жительниц Пермского края решили погасить ипотеку материнским капиталом ИА REGNUM - 2 час. назад В Пермском крае начата регистрация желающих потратить материнский капитал на погашение жилищных кредитов. С заявлениями об этом в отделение Пенсионного фонда…

Более 1 млн. москвичей ищет информацию о товарах и услугах у нас!

Всех с прошедшими праздниками.

2009-01-15T11:14:00.003+05:00

Ну вот закончил сам для себя новогодние праздники. Вернулся к блогу.

Почти месяц не писал. За это время много чего изменилось, с другой стороны и ни чего не изменилось.

Доллар с евро вырос, кризис поутих, вернее отношение средств массовой информации к нему. Наверно потому, что с банками все устаканилось или потому, что государство вовремя переключило акцент на антикризисное решение проблем. Сейчас все СМИ о недвижимости пишут о том, как решается вопрос с ипотекой, что начали принимать заявления об использовании материнского капитала и рефинансировании ипотечных кредитов.

А у меня вопрос возникает, а много ли семей может воспользоваться материнским капиталом, из тех кто взял ипотеку? Думаю немного.

И второй вопрос - Почему возможно рефинансировать ипотечный кредит, только тем, кто взял его до 2009г? А если взяли после, а проблемы случились в 2009г.? Всякое бывает.

Ну и еще - недвижимость все таки дешевеет. Причем быстрее в долевке. К примеру, если в "Зеленой роще", осенью 2007г. квадрат стоил 80-89 тыс.рублей, то сечас видел банер уже 61 тыс.руб. и т.д. и т.п.

Еще раз всех с прошедшими.

Более 1 млн. москвичей ищет информацию о товарах и услугах у нас!

Покупаем Америку.

2008-12-16T11:06:00.007+05:00

На днях сообщалось, что CNN выбрало список "Героев и лузеров", главным героем которого стал Уорен Баффет (Warren Buffett). Американцам Баффет понравился тем, что предсказывал кризис, который творится сейчас в мире и в Америке, а также тем, что предлагает американцам не паниковать и покупать Америку сейчас ("Buy America. I Am,"). Вкратце - он предлагает рассматривать ситуацию в Америке не в краткосрочной перспективе, а в долгосрочной, 10-15 лет и считать ее выгодным моментом для покупки Америки.
Что я хочу Вам сказать, предложить ...
Рассматривайте ситуацию, которая сложилась у нас, тоже в долгосрочной перспективе. Да, возможно в феврале 2009г. ситуация в России еще усложнится, ухудшится. Будет тяжело на душе. Будет большой негатив, но это возможность выгодно вложить деньги, а так как я занимаюсь недвижимостью, вложить деньги в недвижимость. В принципе уже сейчас можно приобрести хорошие квартиры, новые, по привлекательным ценам. Подбирать уже можно.

А для тех, кто хочет присоединиться к Уорену Баффету и купить Америку, недвижимость в Америке предлагаю посмотреть цены и недвижимость в Нью Йорке, на Манхеттене Real estate in New York. Это информер, который я сделал с помощью pipes.yahoo.com. Информация берется с сайта www.roger-erickson.com, где размещены данные о недвижимости на Манхеттане. Как это выглядит смотри ниже. Можете поставить данный информер на ваш сайт или блог. Перейдя по ссылке выше можно настроить на различные платформы (Blogger, WordPress, iGoogle, Embed)

Более 1 млн. москвичей ищет информацию о товарах и услугах у нас!

Новости недвижимости от 08.12.2008г.

2008-12-08T21:04:00.001+05:00

Бакс упал немного, евро подрос, а государство помогает ипотеке и нам выжить во время финансового кризиса. Что сегодня писали в интернете о недвижимости читейте ниже.

Чикагский миллиардер рекомендует инвестировать в недвижимость Бразилии, Египта и Китая

Чикагский миллиардер Сэм Зелл (Sam Zell), сделавший состояние на инвестициях в недвижимость и основавший одну из крупнейших в мире компаний по сдаче квартир, полагает, что Бразилия, Египет и Китай в настоящее время являются наиболее привлекательными странами для вложений средств в…

Теннисистка Ана Иванович обзавелась домом на Мальорке

Теннисистка Ана Иванович решила побаловать себя в межсезонье покупкой недвижимости, сообщает Tennis Times.

Правила предоставления безработным отсрочки по выплате ипотеки заработают с января - Греф

Правила предоставления гражданам, потерявшим работу или часть дохода, по отсрочке выплаты ипотечного кредита заработают к январю, сообщил глава Сбербанка Герман Греф.

АИЖК готово выдать банкам до 500 млрд рублей поручительств для выпуска ипотечных облигаций

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готово предоставить банкам поручительства на сумму 500 миллиардов рублей для выпуска ими ипотечных облигаций с возможностью рефинансирования этих бумаг в ЦБ, сообщил гендиректор АИЖК Александр Семеняка на пресс-конференции…

Если все заработает так, как обещает государство, то ипотеку можно будет брать, если не страшитесь процентов. Правда после изменения ставки рефинансирования не один банк не поднял ставки по кредитам.

Хорошая новость для клиентов банка VTB24 - объявлено о возможности рефинансорования долларовых ипотечных кредитов в рублевые. Данная услуга будет дествовать 3 месяца, до февраля.

Ну и про банк - Банк24.ру, похоже его начали лечить. Официально.

Банк24.ру - выздоровел.

2008-12-07T01:46:00.001+05:00

Для клиентов банка - можно вздохнуть с облегчение. Банк возможно выздоровел. На сайте банка появилась информация, что 4 декабря 2008 года подписано Генеральное соглашение между Агентством по страхованию вкладов (АСВ), Пробизнесбанком (головной банк Финансовой группы «Лайф») и Банком24.ру (г. Екатеринбург).

Что это означаетдля клиентов? Что в скором времении они смогут получить свои деньги. Пока только известно, что в понедельник, т.е. 08.12.2008г. будет сформирован план по выполнению обязательств перед клиентами. Возможно в этом плане будут указаны сроки выплаты и прочее.

И самое главное. Люди, когда начнут выплачивать, не "ломитесь" в банк и не снимайте деньги опять. Так можно и финансовую группу "Лайф" посадить в лужу. А она все таки вам и вашему банку ЛАЙФ даёт.

PS. На сайте банка данная информация проходит 5 декабря 2008г., а на сайте "Агентства по страхованию вкладов", в разделе пресс-релизы такой информации нет. Лучше подождем до понедельника.

PPS. Данный банк и группа уже оздоровили одни банк - Газэнергобанка в ноябре 2008г.

"Кошмарить" ни кого не будут.

2008-12-05T16:56:00.006+05:00

Эта неделя добавила стабильности в России. Все увидели, что правительство не сидело сложа руки, а разрабатывала меры по борьбе с кризисом. По итогам недели можно сказать, что "кошмарить" ипотетчиков банкам не дадут. В правительстве разработан ряд мер, которые позволят людям, которые взяли ипотеку и не могут по ней рассчитаться, т.к. их уволили с работы, в связи с кризисом, останутся в своих квартирах. Новости за сегодня подводят итог всей недели:

Выплаты по кредитам
Проблема массовых неплатежей населения по кредитам признана официально. Правительство готово предоставить отсрочку по выплате кредитов заемщикам, потерявшим работу. Для погашения ипотечных кредитов можно будет использовать "материнский капитал". Соответствующий проект…

Заемщиков в беде не бросят, - Максим Бирюков, ИБ "Траст" - Прайм-ТАСС
Заемщиков в беде не бросят, - Максим Бирюков, ИБ "Траст" Прайм-ТАСС - 2 час. назад "Вчера на телеконференции премьер России Владимир Путин заявил, что считает возможным через АИЖК выдавать госгарантии, которыми банки смогут воспользоваться для решения проблем, получая…

А вот владельцы торговых сетей хотят остаться при своем:

Владельцы торговых центров в РФ не хотят менять схему арендной платы по просьбе ритейлеров

Владельцы торговой недвижимости в России не согласны перейти на предлагаемую ритейлерами схему по замене фиксированных арендных платежей в торговых центрах на процент с оборота от их продаж на период преодоления последствий мирового финкризиса, говорится в официальном…

Более 1 млн. москвичей ищет информацию о товарах и услугах у нас!

Налоговый вычет.

2008-12-04T08:24:00.001+05:00

Сегодня с утра узнал интересную новость, что налоговый вычет при покупке недвижимости физическим лицам увеличен до 260.000руб., т.е. с 2.000.000руб. Раньше такой вычет составлял 130.000руб. Данный факт радует, однако не думаю, что в ближайщее время зарплата у людей вырастет, в связи с кризисом. Что кризис есть, свидетельствует тот факт, что государство в лице президента и правительства, наконец-то стали говорить о готовящихся мерах по "... поддержке граждан, неспособных платить по кредитам в результате ухудшения финансового положения из-за кризиса, а также банков, которым из-за этого грозит резкий рост просрочки по ипотеке."

"Ряд банков начал переоценку заложенных по ипотеке квартир, ряд участников рынка стали предлагать заемщикам возможность в массовом порядке перекредитовать ставшие неподъемными долларовые кредиты в рубли. Однако уровень распространения ипотеки в России, видимо, достиг тех масштабов, когда решить проблему самостоятельно банкам уже не под силу." Вот так, наконец заметили. (газета "Коммерсантъ")

Новости "Недвижимости" за 2.12.2008г.

2008-12-02T19:14:00.001+05:00

Суд продолжит рассмотрение иска "Вестера" к Бинбанку по досрочному погашению кредита

Арбитражный суд Калининградской области во вторник продолжит рассмотрение иска ООО "Вестер-Недвижимость", входящего в группу "Вестер", к ОАО "Бинбанк" о признании незаконными требований банка о досрочном погашении кредита, следует из материалов суда.

Глава новгородского агентства недвижимости приговорен к 4 годам колонии за мошенничество

Новгородский суд приговорил руководителя городского агентства недвижимости ООО "Вече" Ефима Шибанова к четырем годам лишения свободы за мошенничество и присвоение средств клиентов, сообщается в информации, опубликованной во вторник на официальном сайте суда.

УК MCP создала фонд объемом $500 млн для покупки в России дешевеющей недвижимости

Управляющая компания Marshall Capital Partners (MCP) создала фонд для инвестиций в недвижимость - Marshall Real Estate Fund (MREF) - объемом 500 миллионов долларов, говорится в пресс-релизе УК.

Томская дума утвердила субсидии для покупающих новые квартиры в ипотеку

Депутаты думы Томска увеличили меры господдержки для приобретающих новые квартиры в ипотеку и внесли изменения в городскую целевую программу "Субсидирование процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам отдельным категориям граждан, жителям города Томска" на 2009-2011…

АИЖК погасило облигации серии А1 без ипотечного покрытия номиналом 1 млрд рублей

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) в понедельник, 1 декабря, в срок погасило корпоративные облигации (без ипотечного покрытия) первой серии (А1), номинальная стоимость которых составляла 1,07 миллиарда рублей, говорится в сообщении агентства.

Где в этом мире стабильность?

2008-12-01T00:50:00.001+05:00

Последнии две недели постоянно читал новости, чтобы быть в курсе дел на рынке и в стране. Дочитался до того, что противно стало. Ни кто не знает, что делать и что будет. Самое интересное, зацепиться за что-то позитивное невозможно. В Европе кризис, в Америке кризис, все взбесились, на рождественских распродажах даже человека задавили. В России непоймешь ... уже писал.

Вот поэтому решил найти страну, где все хорошо. Искал по следующим критериям:

Где сейчас тепло, солнце светит, море.
Где стабильно, кризиса нет.
Не писал об этой стране.
Узнать что-то новое про недвижимость и цены на нее.

Первая страна, о которой подумал - Тайланд. Там цунами, перевороты и революции. Для меня противопоказано. Об Египте писал. Что-нибудь подальше, в пампасах как говорится. Австралия! Что я о ней заню - большой остров, сейчас там тепло, много моря, кенгуру и серфингисты ее любят, а еще там Константин Цзю бился в профессиональном боксе.

Австралия мне понравилась. Островок стабильности в океане кризиса. Про нее, в рамках финансового кризиза, в выпусках новостей ничего не говорили. Наверно она далеко от центра кризиса и он её еще не затронул. Купить недвижимость в Австралии можно за 13078583.68руб., это AUD $720000. За эту цену вы получите квартиру с двумя спальнями в элитном районе Австралии "Gold Coast, QLD" - остров “Ephraim Island” или дом за 74475268.17руб., т.е. за AUD $4100000. Кроме этого можно рассмотреть недвижимость в Жилом комплексе “Waterfront”, который расположен на берегу реки, всего в 2 километрах от центра Бризбена, штат Queensland. Цены на квратиры в этом комплексе начинаются от AUD $2,15 миллиона, т.е. 45411748.89 руб. Площадь квартир с 3 спальными комнатами составляем - 293кв.м., жилая площадь - 208кв.м., террасы - 85кв.м.(!!!) Т.е. стоимость квадратного метра составляет примерно 155000руб. Дешевле чем в Москве, но дороже чем Екатеринбурге (но море, солнце, стабильность и кенгуру, кенгуру). Планировку квартиры можно посмотреть здесь - план квартиры 3 спальни.

Понравилася мне островок “Ephraim Island”. Тихое место, элитная недвижимость, квартиры и дома оснащены по последнему слову техники и соответствуют современному стилю жизни и самым взыскательным требованиям к качеству жилья, причал для 115 частных яхт, современный SPA-комплекс с фитнес центром.

Почему понравилась именно это место? Потому что оно ассоциируется у меня с островком мира и благополучия, процветания. Кроме этого, в этом году Австралию признали в очередной раз страной, наиболее привлекательной для туризма и проживания (Country Brand Index). Первую позицию родина кенгуру удерживает уже третий год подряд. Как я говорил выше - островок стабильности в океане кризиса.

Все выше сказанное я написал по сайту "Престижная недвижимость Австралии", компании "Континент", которая расположена в Австралии, имеет русскоговорящий персонал и предлагает недвижимость в Австралии без посредников. Кроме этого, данная компания помогает при иммиграции в Австралию и оказывает услуги при оформлении ипотеки нерезидентам Австралии.

Повеселело на душе. Хоть где-то хорошо. И у нас тоже будет все хорошо.

Сценарий развития кризиса.

2008-11-27T12:48:00.009+05:00

Вот нашел интересное мнение о развитии текущего кризиса, вернее сценарий развития кризиса. Напечатаю его как есть.

Сценарий-2009

Интересный вопрос, которым многие задаются, слыша разговоры про Пиздец, ожидающий нас не поздней февраля 2009 года, звучит так: ну что ещё может случиться? Доллар по 50 рублей, нефть по 40 долларов, сгорание банковских складов и страховых программ, закрытие крупных и мелких компаний, паралич рынка недвижимости — всё это, конечно же, неприятно, но те из нас, кому больше десяти лет от роду, всё это в 1998 году уже проходили, и вспоминают теперь с улыбкой. На Пиздец с большой буквы 1998 год совершенно не тянет, хоть некоторыми 10 лет назад дефолт именно так и воспринимался. В чём мог бы физически выражаться более серьёзный катаклизм по итогам нынешнего кризиса — вот в чём вопрос. Неприятный ответ состоит в том, что некоторые макроэкономические показатели для нашей жизни в России сегодня критичны. Нефть по 40 и доллар по 50 — это не просто циферки в правой колонке сайта BFM.Ru. Это ещё и три миллиона нищих, голодных, бездомных и бесправных гастарбайтеров в одной Москве, у которых нет ни возможности, ни мотивации ехать в родной Таджикистан, где их ждут такие же нищие, голодные, социально не защищёные семьи. Как им в Москве прокормиться и выжить? Увы, единственным способом: грабя и убивая тех, кто, по их понятиям, лучше одет. К сожалению, гастарбайтерской преступностью проблемы отнюдь не заканчиваются. «Ховринский маньяк» Владимир Белов, убивавший женщин ради нескольких сотен рублей в их кошельках, не был ни таджиком, ни, назовём вещи своими именами, маньяком. Он был простым коренным москвичом, с понятными проблемами, вроде денег на сигареты и пиво, которые ему негде было взять, кроме как ограбив и убив тех, кто лучше одет. Просто Белов этим занимался в благополучном 2004 году, когда многие его сверстники работали на заводах, служили в милиции, бомбили на шохе или каким-то иным способом обслуживали профицит. При 40 долларах за баррель у них эти опции отпадут. Милиция уже в ноябре сократила 15% штата. Раньше эти 15% жили на доходы от легального вымогательства, а теперь у них нет иного способа прокормить себя и семью, кроме того, как грабить и убивать тех, кто, по их понятиям, лучше одет. Та часть правоохранительной гопоты, которую в ноябре не сократили, при долларе в 50 и барреле за 40 окажется в не лучшем положении. Рассчитывать на помощь людей в мундирах в подобной ситуации может разве что господин Сурков, но при указанных выше макроэкономических показателях творец мема "суверенная демократия" вряд ли задержится в наших широтах. Его ждёт кантон Граубюнден со всемирно известными горнолыжными курортами, уютными шале и номерными банковскими счетами на предъявителя. Оставшимся в России следует рассчитывать на то, что люди в форме используют своё табельное оружие не для противодействия гастарбайтерскому и местному криминалу, а для грабежа и убийства тех, кто, по их понятиям, лучше одет. Иные последствия доллара в 50 и барреля по 40 обсуждать попросту скучно. Потому что при том уровне криминала, который две эти цифры способны нам обеспечить, все прочие неприятности отходят на задний план. Необходимо тут оговорить, для особо тупых и тех, кто в танке. Всё вышеизложенное является не прогнозом даже, а всего лишь сценарием для обсуждения. Я не думаю, что ситуация будет развиваться таким образом. И вам я этого не обещаю. Всё, чем я занимаюсь 17 часов в сутки в ноябре 2008 года — проекты на перспективу, основанные на допущении, что вышеизложенный сценарий в России не реализуется ни в следующем году, ни в более отдалённом будущем. В конце концов, есть Бог, и если Он не захочет развития такого сценария, то Его воля главней любых макроэкономических показателей. А если Его нет, то, в общем-то, пусть стреляют. Но не взглянуть трезво на существующие угрозы было бы глупо. Потому что на островке стабильности™ в кантоне Граубюнден спасётся не каждый из читающих эти строки. Тем, кого там не ждут, имеет смысл задуматься о приобретении средств самозащиты уже сегодня.

автор - Anton Nossik http://dolboeb.livejournal.com/1409335.html?view=63823927#t63823927

Более 1 млн. москвичей ищет информацию о товарах и услугах у нас!

2008-11-26T10:31:00.002+05:00

Ранее я писал про портал о недвижимости ГДЕЭТОТДОМ.сРУ , который мне понравился своей новизной и подходом к размещению объявлений о продаже объектов недвижимости. Вот еще раз к нему вернуться, т.к. ... РАЗОЧАРОВАЛСЯ я в нем (даже не буду ставить ссылку). Мало того, что я не смог на нем зарегистрироваться, подтверждение о регистрации так и не пришло на мой ящик, так с ноября они ввели плату за размещение объявлений. И все из-за ... "«замусоривания» недостоверными и устаревшими объявлениями, которые при бесплатном размещении могут находиться в базе достаточно длительное время, а при их удалении абсолютно беспрепятственно появляться вновь и вновь". Чушь полная, так и напишите, что мы вбухали много денег, нам надо их отдавать, кризис в стране и во всем мире, а реклама на сайте это не отбивает, поэтому мы вводим плату за размещение объявлений. А то складывается впечетление, что програмисты, которые сделали данный портал такие безрукие, что не могут ограничить срок размещения объявления и псотавить другие фильтры.

Наверно этот портал такой популярный, что не справляется со своей популярностью и очень много объявлений на сайте, что он таккой замусоренный. В базе - 81 112 объявлений. Очень много. Ну на сайте газеты "Из рук в руки" поменьше наверное объявлений, поэтому они и справляются, всего то 588 195. Поэтому они и не берут плату за размещение объявлений, и работают во всех регионах России, и в Екатеринбурге размещено 7 371 объявлений о недвижимости, а на ГДЕЭТОТДОМ.сРУ всего 1.

Не-е-е-е буду я там размещать объявления, да еще за 60руб.

Более 1 млн. москвичей ищет информацию о товарах и услугах у нас!

Google рулит в очередной раз.

2008-11-21T10:48:00.004+05:00

Пользуюсь аккаунтом Google.com и почтовым сервисом Gmail.com. Сегодня зашел прочитать почту и обнаружил, что есть возможность изменить тему интерфейса Gmail.com. Решил попробовать и понравилось, красиво. Особенно понравилась возможность изменения темы в зависимости от местоположения (страна, город). Выбрал тему планеты, пока красиво, как будет меняться в течении дня, посмотрим. Справка по темам для Gmail.com тут - Справка. Еще одна прикольная тема, простая как терминал, так и называется - Терминал, прямо фильм матрица.

Вот бы еще к блоггеру такую возможность прикрутили - изменение темы в течении дня, в зависимости от времени суток.

Более 1 млн. москвичей ищет информацию о товарах и услугах у нас!

Недвижимость в блогах.

2008-11-19T10:41:00.001+05:00

Радует, что в рядах блогеров, которые пишут о недвижимости, купле-продаже квартир и о том, что с этим связано, наблюдается постоянное пополнение. Хотя это мое мнение, потому что о недвижимости пишут постоянно. Это интересная тема. Недвижимость в блоге - «Недвижимость в России и за рубежом», это интересный пример, как можно писать хорошие статьи о недвижимости и зарабатывать на этом. Понравился пост про выгоды ипотечного кредита и его недостатки. Да конечно при ипотечном кредите мы переплачиваем в 2-3 раза за квартиру, но все равно это квартира, которую мы, без кредита купить не смогли бы. Да, мы пользуемся чужими деньгами, за что и платим. Но нас никто не заставляет выплачивать данный кредит 25-30 лет. Просчитайте все и берите кредит, только в том случае, когда вы уверены, что сможете его вернуть. С другой стороны, в нашем мире, по-моему, ни в чем нельзя быть уверенным. И кризис, который сейчас творится подтверждает это. Возможно, в данной ситуации выгоднее будет снять жилье в аренду, пока оно не подорожало, а с целью инвестирования в недвижимость рассмотреть недвижимость за рубежом. Совместить, как говорится, приятное с полезным.

Более 1 млн. москвичей ищет информацию о товарах и услугах у нас!

UserBar Екатеринбурга.

2008-11-05T16:26:00.002+05:00

На многих форумах пользователи используют графическую подпись или userBar, чтобы показать чем они любят заниматься, показать ссылки на свой сайт и т.д. и т.п. У многие подписи указывают на город, в котором живут. Екатеринбурга я не встречал в этих подписях, поэтому я решил сделать userBar Екатеринбурга. Предлагаю всем User-ам из Екатеринбурга, прорекламировать свой город и поставить такой userBar на форумах или аналогичный. Ссылки на ваш userBar можете кидать в каменты. Вот мой userBar, пример можно посмотреть здесь - форум upn.ru, здесь вы можете задать интересующий вас вопрос звязанный с приобретением недвижимости в Екатеринбурге, как юридического, так и практического характера и ответят вам специалисты, с огромным опытом работы (также вы можете обратиться с консультацией ко мне, на связи круглые сутки, координаты в блоге, консультации бесплатны)

Единственная просьба указать ссылку на мой блог, когда будете размешать userBar или дать ссылку своим друзьям и знакомым.

Америка, выборы, кризис и недвижимость в Екатеринбурге.

2008-11-05T10:11:00.002+05:00

Абама победил на выборах. Поздравляю американцев с тем, что они наконец то перешли от политкоректности к действию и выбрали, кого-то нового. Хотя бы потому, что он афроамериканец. Но вот вопрос - Как это скажится на кризисе и недвижимости в Екатеринбурге.

Сегодня пообщался с друзьями в Америке, у них тА-а-а-ам ... Короче ничего хорошего они не ждут. Цены на жилье падают, ипотека херет, а банк Bank of Amerika заморозил переводы в Россию (наверно пошел на поводу у наших банков - Северной казны, Банк24.ру и пр. :-)). Деньги советуют хранить, как в советское время, в подушках. Еще как минимум год или два.

У нас аналитики пишут, что цены не будут падать, а будут расти. Хотя ни чего не продаётся. Как так не понятно. Наверно будет как в том анекдоте - Мужик сидел, смотрел на бутылку и говорил - Я не пью, я не пью, а через некоторое время его нашли мертвым. Диагноз -захлебнулся слюной.

Вывод один сидеть на подушках с деньгами (валюту выбирайте сами), а кому необходимо купить квартиру или другую недвижимость в Екатеринбурге, советую начинать присматривать ее уже сейчас. Например у меня в разделе - Объекты.

Великий город будущего

2008-11-01T12:20:00.002+05:00

Для работы с блогом использую WLW, программу от Windows. Очень удобно. И вот на работе поставили лицензионную ось и офис. Стал в нем копаться и нашел шаблон поста в блог. Решил попробовать публиковать посты в нем. Сейчас пишу, пока нравится.

И первое, о чем хочется рассказать, это о «Великом городе будущего». В новостях сообщили, а на сайте администрации города я сам прочитал новость, что журнал Forbes признал г. Екатеринбург в скором времени станет одним из «Великих городов будущего». Статью привожу в полном объеме.

Журнал Forbes: Екатеринбург стал одним из

«Великих городов будущего»

Журнал Forbes в англоязычной версии опубликовал рейтинг «Великих городов будущего». Рейтинг составлен на основе первых десяти позиций Мирового индекса развивающихся рынков (Worldwide Emerging Markets Index), вычисляемого компанией MasterCard по результатам исследования 85 наиболее перспективных городов, обеспечивающих развитие 30 ведущих мировых рынков.

В индексе MasterCard Екатеринбург занимает 59 место. Среди российских городов впереди уральской столицы только Москва (14 место) и Санкт-Петербург (41 место).

При составлении рейтинга учитывались восемь основных критериев:

• общая экономическая и коммерческая обстановка • темпы экономического роста • условия для предпринимательской деятельности • уровень предоставления финансовых услуг • коммерческая совместимость с другими рынками • уровень образования населения и степень развитости IT-инфрастуктуры • общая оценка качества жизни • общая оценка уровня безопасности и количество возможных рисков.

Официальный портал Екатеринбурга - Журнал Forbes: Екатеринбург стал одним из «Великих городов будущего»

Урал и Екатеринбург/Свердловск в частности, всегда считался опорным краем державы. Теперь мы будем и опорным краем мирового рынка.

Екатеринбуржцы – мужайтесь! Поддержим мировое сообщество. Вытащим его из финансового кризиса. Догоним и перегоним. И т.д и т.п.

А если честно – приятно, что я живу в таком городе. А вам?

ЗАО МИАН ОБЪЯВЛЕНО БАНКРОТОМ.

2008-10-31T20:19:00.002+05:00

Давно в интернете писали о банкротстве МИАН, в это году у нас в городе открылось агентство недвижимости МИАН, филиал это или нет не знаю, но все же интересно почитать. Привожу послностью статью.

СУД ПОСТАВИЛ ТОЧКУ НА РИЭЛТЕРЕ
ЗАО МИАН ОБЪЯВЛЕНО БАНКРОТОМ

Арбитражный суд Москвы признал банкротом ЗАО МИАН, до 2006 года являвшееся управляющей компанией одноименной группы. Банкроту уже предъявлены претензии свыше 3 млрд руб. Первыми на возврат своих средств претендуют кредиторы, аффилированные с группой МИАН. Налоговики же, доказавшие в суде использование ЗАО МИАН вексельных схем при продаже квартир, уже получили 600 млн руб. недоимки, но из-за этого не могут влиять на процесс банкротства компании.
Заявление о банкротстве ЗАО МИАН (до октября 2006 года являлось управляющей компанией группы, на июль 2006 года стоимость чистых активов ЗАО составляла $677,5 млн) подало в апреле этого года некое ЗАО "ИФК "Гианея"", выкупившее долг на 1,4 млн руб. 20 мая в ЗАО МИАН была введена процедура наблюдения сроком на шесть месяцев, и вчера арбитражный суд Москвы подвел ее итоги. Общая сумма краткосрочных обязательств ЗАО составляет 5,43 млрд руб., из них 4,23 млрд руб. - кредиты и займы, сообщил вчера суду временный управляющий компанией Анатолий Кропотин. Он добавил, что только 70% обязательств обеспечены активами компании. В реестр ЗАО МИАН сейчас включены восемь кредиторов, требующих от должника около 2,9 млрд руб., из которых 2,46 млрд руб. являются голосующими. Всего к компании предъявлено претензий на сумму более 3,2 млрд руб., включая текущие платежи.
Управляющий также сообщил суду, что 17 октября на первом собрании кредиторов был избран комитет кредиторов во главе с представителем "ИФК "Гианея"". Собрание единогласно решило признать ЗАО МИАН банкротом и утвердить конкурсным управляющим Анатолия Кропотина. Представитель ЗАО МИАН в суде не возражал против признания компании банкротом. Суд утвердил решения собрания кредиторов и открыл в ЗАО конкурсное производство на один год.
Среди кредиторов банкрота - ЗАО "Корпорация МИАН", претендующее на 119,6 млн руб. (включено в реестр), ЗАО "Гранд Инвест" и ЗАО "Новостройки столицы" с 310,6 млн руб. Требования двух последних компаний суд признал текущими, это означает, что компании не смогут принять участия в собраниях кредиторов, но их требования удовлетворят вне очереди. По данным "СПАРК-Интерфакса", учредителем всех трех компаний является ООО "МИАН-Инфо". А совладельцем еще одного кредитора - ООО "Инрестрой" - до марта 2008 года являлось ЗАО "МИАН-Девелопмент". В пресс-службе ГК МИАН вчера отказались от комментариев. Однако в августе на встрече с журналистами "Ъ" основной владелец ГК МИАН Александр Сенаторов заявлял, что "из всех кредиторов только ЗАО "Корпорация МИАН" входит в группу, а с ЗАО "ИФК "Гианея"", инициировавшим банкротство, мы никогда не работали".
Налоговой инспекции N 45, пытавшейся инициировать банкротство компании в 2007 году и предъявлявшей ЗАО МИАН претензии на 1,2 млрд руб. за использование вексельных схем в 2002-2003 годах, повезло меньше. Налоговики не имеют ни единого голоса на собрании кредиторов. В марте ЗАО МИАН погасило около 600 млн руб. недоимки по налогам, тем самым лишив налоговиков возможности влиять на процесс банкротства. "Если налоговики предъявят претензии за следующий налоговый период в течение двух месяцев с даты публикации сообщения о банкротстве, то их требования будут включены в реестр,- говорит адвокат Московской областной коллегии адвокатов Денис Узойкин.- Но поскольку уже выбран комитет кредиторов, инспекция сможет прекратить его полномочия только в случае получения большинства голосов". Однако ранее господин Сенаторов заявлял "Ъ", что новые претензии налоговиков составляют всего около 100 млн руб. Компания сейчас оспаривает их в суде.

Дайджест газеты "Коммерсант" от 31 октября 2008 года (часть III).

Вообще у меня интернета не было, ни дома, ни на работе. Все отвалилось, как на зло. Как подключили, решил посмотреть, что нового, интересного есть в сети и связано с продажей недвижимости, квартир и пр. Покапался и нашел новый способ подачи объявления о недвижимости, вернее это новый способ использования блога о недвижимости. Теперь купить квартиру стало проще, просто отправляешь SMS и получаешь контакт продавца недвижимости. Правда это в Москве. Будет возможность, сделаю и себе такое.

Для тех, кто пытается заработать на недвижимости, предлагаю прочитать книгу - Как стать миллионером, продавая недвижимость.

Re: Про жилье.

2008-10-27T17:57:00.001+05:00

Вот сегодня я нашел пост в интернете про недвижимость - Про жилье. Вернее про ситуацию на рынке недвижимости, здесь и сейчас. В чем то я согласен, а в чем то нет.

Да, абсурдные цены на рынке недвижимости сложились в последнии годы. Но это все пережиток прошлого, социалистического устройства жизни. Почему? А почему после развала СССР все бросились в "мМм", "Хопер-Инвест" и прочие финансовые пирамиды? Да потому, что денег на халяву захотелось. Обломались с фондами, фондовыми рынками и возвели себе другого кумира - НЕДВИЖИМОСТЬ. Недвижимость всегда будет расти - лозунг последних нескольких лет на рынке. Стали скупать, все подряд. Доскупались. А ипотека помогла. Банки помогли.

В результате имеем то, что имеем, вернее, имеем то, что сами и сделали. А банки опять же помогли. И мы все помогли, и автор поста Про жилье тоже помог, тем, что снимал жилье, в которое инвестировали деньги. Подогрел спрос, на такое жилье.

Рынок недвижимости у нас молодой. Поэтому, нам всем, рано или поздно, надо было пережить нечто подобное, чтобы в последующем быть умнее и не идти на поводу у толпы. Или наоборот - чувствовать поведение толпы и быть на шаг ее впереди, и снимать пенки, сливки, как хотите. А пока только шишки.

Тем, кто сейчас решает вопросы с недвижимостью, не надо отказываться от этого. Вы не знаете, что будет завтра. Выиграете вы или проиграете. ВЫ живете здесь и сейчас, и это ВЫ делаете свою жизнь такой, какая она есть. Это же самое можно и сказать о недвижимости. От вас зависит, где и как вы живете, и что мы покупаете. Это Вы определяете стоимость недвижимости, а не недвижимость диктует вам, сколько она стоит. Ищите недвижимость сейчас и найдете то, что вам по душе и по карману.

Тем, кто хочет инвестировать в недвижимость - "Азбука инвестирования в недвижимость".

Зарубежная недвижимость - Болгария.

2008-10-23T19:39:00.002+06:00

Ранее я уже писал о зарубежной недвижимости. Мое мнение - Инвестируй или покупай там, где ты получаешь зарплату. Но возможно я не прав. Учитывая состояние дел на рынке недвижимости России, можно поискать и другие возможности вложения денежных средств, приобретения недвижимости. Например за границей, в Болгарии. Почему? Потому, что этим летом я отдыхал в Болгарии, на "Золотых песках", Варна и познакомился с рынком недвижимости этой страны.

Болгария - это центр Европы, где очень хороший климат (для россиян), теплое море, песчаные пляжи, много достопримечательностей и культурных ценностей. Культура нашей страны и Болгарии во многом похожи, что сказывается на отношении болгар к россиянам. На морском побережье находятся известные курорты, а в горах - горнолыжные.

Рынок недвижимости Болгарии за последнии годы очень сильно вырос, это видно невооруженным взглядом, когда двигаешься по дорогам страны. Строятся новые современные жилые комплексы на побережье и в горах, в непосредственной близости от моря и горнолыжных курортов. Причем эти комплексы включают в себя весь комплекс услуг, необходимый для жизни и отдыха: автостоянки, рестораны, магазины, места для развлечения, отдыха и оздоровления. В основном на рынке можно приобрести следующую недвижимость: виллы, квартиры на побережье и горнолыжных курортах Болгарии.

Как же купить недвижимость в Болгарии? Недвижимость приобретается почти также, как и у нас. Выбирается квартира, вилла, которая вам понравилась. У нотариуса заключается предварительный договор купли-продажи и вносится депозит, в размере 10% от стоимости объета. Собирается пакет документов, необходимый для сделки. После этого оформляется Нотариальный акт и регистрируется сделка.

Кто может приобрести недвижимость в Болгарии? Иностранные граждане тоже могут приобрести недвижимость в Болгарии. Более подробную информацию вы можете найти на сайте Консалтинговой компании "ЕВРОДОМ", где имеются выдержки из законадательных актов Болгарии о приобретении недвижимости иностранцами. Там же, кстати, можно прочитать и о процедуре приобретения недвижимости и о ипотечном кредитовании иностранцев.

Какие цены на недвижимость в Болгарии? Цены на недвижимость в Болгарии - демократичные. Так как я отдыхал на "Золотых песках", посмотрим на недвижимость в этом курортном районе. Квартиры (43-94 кв.м) с террасами от 53 000 €. Я этот жилой комплекс видел и он мне понравился. Или трехэтажная дача (703 кв.м), причем в 500 м от моря, а не в 3000км. Правда и стоимость 2 100 000 €, но у моря. О максимальной цене на квартиру у нас в городе я писал ранее, можете сравнить.

Ну вот собственно и все. Еще хочу сказать, что Болгария вступает в Евросоюз и купив квартиру в Болгарии сейчас, можно в скором времени оказаться в Евросоюзе. Вот только поэтому, я бы купил недвижимость в Болгарии.

А вы, что думете?

Кто серьёзно думает о приобретении недвижимости зарубежом, могу посоветовать книгу "Мировой рынок недвижимости. Города, тренды, цены".

Кризис, застройщики и долевка в Екатеринбурге.

2008-10-22T11:24:00.007+06:00

В связи со сложившей глобальной ситуацией, появлением сообщений в СМИ о том, что застройщики временно приостанавливают работы на объектах строительства и т.д. и т.п., достал свой список застройщиков г. Екатеринбурга и решил посмотреть, как все выше сказанное нашло отражение на корпоративных сайтах. А в большинстве своем ни как не нашло. Сайты - стоят как заброшенные витрины с залежалым товаром, не обновляются, информации никакой нет. Нет есть конечно красивые витрины и информация на них есть, но ... В основном это информация об объектах строительства, фотографии, планы и все.

Смотрите сами список и краткие пояснения по теме.

Nova-Строй, сайт - http://www.nova-stroy.ru/ г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, д. 48 (343) 215–92–16.
"АСТОН ", строительная компания , сайт - http://www.astongroup.ru/ г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, д. 74 (343) 216–43–33. Не один объект не будет остановлен все понятно и ясно.
"Атомстройкомплекс", застройщик, сайт - http://www.atomstroy.net/ г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 39 (343) 266–93–01. Нет данных на сайте о сложивщейся ситуации.
"Метеорит", строительная компания, сайт - http://www.meteorit.ru/ г. Екатеринбург, ул. Ясная, д. 20 (343) 233–25–55. Три Д-клуб» будет достроен, несмотря на кризис.
"Моно-2", строительная компания, сайт - г. Екатеринбург, пер. Асбестовский, д. 2, корп. "3" (343) 216–31–83.
"Наш Дом", сайт - г. Екатеринбург, ул. Викулова, д. 59, корп. "1" (343) 232–96–51.
"Правобережный", архитектурно-строительный центр , сайт - http://www.pravobereg.ru/ г. Екатеринбург, ул. Татищева, д. 90 (343) 242–29–71. "Правобережный" находится в стабильном финансовом положении и способен выполнить взятые на себя обязательства
"Стин Вест", строительная фирма, сайт - http://www.stinvest.ru/ г. Екатеринбург, ул. Белинского, д. 32, оф. 4 (343) 355–62–52. Новости не обновлялись с сентября 2008г. Неизвестно, что творится.
"Формула строительства", сайт - г. Екатеринбург, ул. Фурманова, д. 48, оф. 1 (343) 257–05–31.
"Эфес", строительная компания, сайт - http://efes.su/ г. Екатеринбург, ул. Педагогическая, д. 5, корп. "а" (2й этаж) (343) 378–86–88. Нет информации, новости не обновлялись давно.
"Юнит-Строй", управляющая компания, сайт - http://www.unitstroy.ru/ г. Екатеринбург, ул. Добролюбова, д. 16 (343) 379–50–50. Все старое, давно не обновлялось. Что творится не известно.
Агентство Недвижимости "БАЖОВСКИЙ", сайт - http://www.bazhovsky.ru/ 620075 ЕКАТЕРИНБУРГ, ШАРТАШСКАЯ 13/3 1 ЭТАЖ 268-05-06, 268-10-07, 355-01-99(факс). Аналогично.
ДОМОСТРОЙ, сайт - http://domostroy.net/ ЕКАТЕРИНБУРГ, ШВАРЦА 10 381-18-11. Новый сайт, как открыли, так и забыли. Сложилось впечатление, что в предприятии работает ген. директор, директор по строительству, коммерческий директор, главный бухгалтер и все.
"Олипс", сайт - http://www.olips.ru/ 620137 ЕКАТЕРИНБУРГ, СТУДЕНЧЕСКАЯ 1 216-30-60. Последняя статья - Кризис на финансовых рынках привлечет инвестиции в реальный сектор и все. Похоже на привлек.
"Корпорация ЭСПА "Центр Недвижимости", сайт - http://www.espa.su/ 620109 ЕКАТЕРИНБУРГ, БАРБЮСА 13/1 242-02-24, 222-21-33. Честно написали, заботятся и думают - несмотря на кризис в банковской системе, продолжает работать. Я им больше верю.

А всем дольщикам г. Екатеринбурга желаю завершения строительства, сдачи квартир, кризис чтобы обошел Вас и ваших застройщиков стороной, ремонт в квартире побыстрее закончить, купить мебель, купить кондиционер, для тепла и прохлады. Я правда не предлагаю купить кондиционер в Киеве, но посмотреть на этом сайте есть на что. Различные системы: колонные кондиционеры, сплит системы, кондиционер напольный и пр. Различные наименования : кондиционеры mitsubishi, кондиционер toshiba и пр.

Расскажу о хорошем и позитивном.

2008-10-17T12:29:00.009+06:00

Эта неделя, была какой то негативной. Прямо с понедельника, обухом по голове. Финансовый кризис, банки банкроты, спасайте свои деньги и т.д. и т.п. После всего этого хочется уединиться, где-нибудь в лесу, в деревне, на природе. Уехать куда подальше. Махнуть на все рукой и ...

Но домика в деревне нет, есть только садовый участок около Екатеринбурга, где сейчас холодно. Собираемся там строить дом, следующим летом. Вот я и решил поискать в интернете проекты домов. Но когда наткнулся на сайт компании ООО "Уралдон", г. Москва, забыл про проекты и свой дачный участок и решил рассказать о сайте Вам, а заодно снять весь негатив этой недели.

Сайт выполнен в таком стиле, что сразу тянет в деревню - отдохнуть, молока парного попить, в лес сходить. Красиво нарисовано, сразу вспоминаешь деревню, бабушку и своё детство. Домики выполнены из оцилиндрованного бруса, в деревенском стиле. Приятно. Большинство виденных мной проектов предполагают строительство домов, коттеджей из кирпича, шлакоблоков и прочих разновидностей бетонных смесей. А деревянные дома это то, что я искал - экологично , свежо и эстетично. И планировка домов вполне устраивает - двухэтажные дома, площадью от 100 и более метров. Обидно только, что данная компания не продает проекты домов из оцилиндрованного бревна, а строят коттеджные поселки в Подмосковье.

В общем красивый сайт о таких домашних, деревенских, душевных коттеджных поселоках в Подмосковье, которые напоминают мне моё детство. Хотел бы и я коттеджик в таком поселке прикупить, да не слышал я о таких поселках у нас в Екатеринбурге, а обидно. Тем более, что продажа коттеджей осуществляется по вполне приемлемым ценам - 3.200.000 руб, что для Москвы очень даже не дурно. Советую посмотреть всем, может и себе подберете коттедж в Москве, а если не подберете, то посмотрите на красиво оформленные сайт, с приятным дизайном.

Что делать?

2008-10-16T14:33:00.001+06:00

Возможно я вчера поддался панике, как и все. А возможно и нет. Везде звучит новое словосочетание - финансовый кризис. А раньше пугали словом дефолт, что будет в будушем не знаю. Как в такой ситуации себя вести? Где хранить деньги?

Еще совсем недавно предлагали держать, вкладывать деньги в Пифы. Что это такое и как работать с этим инструментом финансового инвестирования в период финансового кризиса можно прочитать в статье "ПИФы паевые инвестиционные фонды - что это такое? Как на них заработать?". Приведу весь текст, дополнительно по данной тематике можете прочитать по ссылкам выше.

"ПИФы паевые инвестиционные фонды - что это такое? Как на них заработать?"

Представьте себе, что у 10 человек есть денежные средства. Каждый из них не имеет времени или возможности самостоятельно вкладывать эти деньги на рынке ценных бумаг. Но такая возможность есть у лицензированной управляющей компании "Б", которая имеет право управлять средствами вкладчиков и организует для этого ПИФ. Все средства ПИФа равномерно делятся между пайщиками, каждому из которых выдается определенное количество паев, пропорционально его вкладу в активы фонда.
Каким образом УК делает выбор в пользу приобретения тех или иных активов на деньги пайщиков? Каждая УК располагает штатом сотрудников, которые занимаются анализом инвестиционной привлекательности компаний, представленных на рынке. В большинстве случаев управляющие планируют инвестиции с дальним прицелом. УК обычно не поддаются на спекулятивный рост тех или иных акций, не приобретают их только потому, что все так делают. Свое решение о покупке ценных бумаг того или иного эмитента УК основывает на фундаментальных данных. Периодически состав активов фонда переоценивается — акции и облигации тех предприятий, которые уже реализовали свой потенциал, продаются и, наоборот, покупаются бумаги недооцененных компаний.
Цена пая определяется стоимостью активов, в которые вкладывает средства пайщиков паевой фонд. Растут в цене акции или облигации, купленные на средства пайщиков, — дорожает пай. Снижаются в стоимости активы фонда — соответственно, дешевеют и паи. В зависимости от стратегии ПИФа, растут они с разной скоростью. На рынке сегодня работает множество паевых фондов с различными стратегиями инвестирования. Это дает инвестору широкий выбор, в какой пропорции сочетать риск и доходность своих вложений.
Так, в первую очередь, паевые фонды принято различать по принципу "риск-доходность". Одни управляющие компании вкладывают деньги пайщиков в акции, другие — в облигации, есть также паевые фонды смешанных инвестиций.
Облигационный ПИФы — это самый консервативный в плане доходности инструмент на рынке коллективных инвестиций. Что такое облигация? Это долговая бумага компании (когда речь идет о корпоративных облигациях), субъекта Федерации (например, Ростовской области), или муниципального образования (к примеру, города Ростова-на-Дону). Задача такого фонда — в первую очередь, сберечь средства пайщиков, обеспечив им приемлемую доходность при минимальном риске. Поэтому по доходности их следует сравнивать не с индексом инфляции, а с вкладами по депозиту. Во всяком случае, функции у этих двух инструментов одинаковые — умеренный доход с высокой гарантией сохранности средств и возможностью вывести средства в любой день.
В последнее время приобрели популярность ПИФы, средства, которых инвестируются исключительно в объекты недвижимость. В последнее время среди частных инвесторов все больше популярны отраслевые фонды, средства которых вкладываются в акции компаний какого-то одного сектора экономики. Немало средств россияне вкладывают также в индексные фонды, цена паев которых зависит от поведения ведущих российских и зарубежных фондовых индексов. Динамика активов таких фондов в меньшей степени зависит от мастерства управляющих: поднимается индекс РТС или ММВБ, то есть растет рынок в целом, дорожает пай индексного фонда и наоборот. У ПИФов облигаций есть и еще одно полезная функция — защитная. Когда фондовый рынок падает, инвестор может продать паи фонда акций купить пай облигационного ПИФа, котировки которых гораздо меньше зависят от колебаний на фондовом рынке.
Особое внимание ПИФам перспективных акций. Состав такого пая — крайне неодооценные акции предприятий. Минусом такого вложения может являться то, что в течение длительного времени акции, входящие в ПИФ, не будут расти в цене, и даже могут снижаться, в то время как отраслевой или индексный ПИФ будет показывать бурный рост. Конечно, в перспективе "перспективный" ПИФ должен дать очень хорошие результаты, т.к. на рынке есть акции, недооцененные на 100 и более процентов. Главное при этом — терпение, и тогда результат превзойдет все ваши ожидания.
Для тех инвесторов, которые наряду с высокой доходностью предпочитают меньший риск, подойдет сбалансированная стратегия. Наилучшее соотношение надежности и доходности показывают фонды смешанных инвестиций, средства которых распределены между вложениями в акции и облигации. Любой инвестор может самостоятельно сформировать для себя "оптимальный" портфель из паев разных фондов.
Исходя из временных ограничений, которые накладываются на покупку и продажу пая, ПИФы делят на открытые, интервальные и закрытые. Разница между ними состоит в том, что управляющая компания открытого фонда обязана выкупать и продавать паи в любой рабочий день. Интервальные фонды открываются для покупки и продажи паёв лишь в определенный период, но не реже раза в год.
Закрытые же фонды открываются для покупки паёв в момент формирования фонда и погашают их в конце срока, на который был создан фонд. Для чего это делается? Представим, что УК наметила крупный и дорогостоящий объект инвестирования. Под реализацию проекта собираются денежные средства. Стоимость объекта фиксированная, например 200 млн. рублей. Если у УК не будет такой суммы, то проект не сможет реализоваться. Группа инвесторов дает УК необходимую сумму. Вдруг один из инвесторов решает забрать свои деньги. Это делает второй, третий и т.д. В результате УК остается без необходимой суммы — проект провален. Для того чтобы это не произошло, ПИФ делается закрытым, т.е. инвестор не может забрать свои деньги по первому желанию. Но в течение времени стоимость пая ЗПИФа увеличивается. В конце срока, на который был создан ЗПИФ, пайщик получает за свои паи значительно больше денег, чем он вложил в их покупку. Вместе с тем, в течение всего срока существования фонда пайщики ЗПИФа получают регулярные промежуточные выплаты, что также увеличивает их доход.
А теперь поясним на конкретном примере, какой доход мог получить инвестор, вложивший деньги в паевый фонд, к примеру три года назад. Среди паевых фондов в последние два-три года наибольшую доходность показали индексные ПИФы и фонды, инвестирующие средства пайщиков в так называемые "голубые фишки" — акции наиболее крупных и известных российских компаний. К примеру, средства пайщиков открытого фонда акций "БКС — Фонд Голубых Фишек" за три последних года выросли на 166,73% или в 2,6 раза, а ПИФ "БКС — Фонд Индекс ММВБ" с момента своего создания более двух лет назад принес своим пайщикам доход в 178,69%. При этом надо констатировать, что частные инвесторы, как правило, активизируются на пике роста фондового рынка, в то время как приобретение паев по более низкой стоимости в перспективе может принести инвестору более ощутимый доход. Планировать покупку паев нужно с той же последовательностью и вдумчивостью, как и любую другую инвестицию, в частности, следует точно рассчитывать время покупки пая. К примеру, те инвесторы, которые купили в 2007 году паи ПИФа "БКС — Фонд Голубых Фишек" на "провалах" рынка, получили больший доход, чем те, кто вложился на пике роста индексов.
Лично я, как вы поняли сторонник индексных паевых фондов, причем в основном развивающихся стран. Конечно можно и влететь (именно сегодня началось падение), но можно хорошо зработать. Чтобы совсем не пролететь, примерно треть денег вкладываемых в ПИФы я направляю в благонадежные фонды. Такие вот пироги.

Автор: Rex711,

http://litemoney.blogspot.com/2008/01/blog-post_16.html

Панорама, закат и ... Ипотека.

2008-10-15T22:51:00.004+06:00

Когда искал панорамы города в Google Earth , нашел вот такой красивый вид. А сейчас ищу в этой фотографии какую-то символику, знамение, предсказание, как хотите так и назовите. Почему? Скорее всего это снято на закате солнца или на закате банка "Северная казана". На первом этаже этого здания, как раз находится этот банк. Я пользуюсь услугами этого банка, хороший банк, но ... Вчера в интернете писали, что банк "Северная казана" и УБРИР не выдает деньги, банкроты. Сегодня мне несколько человек посоветовали забирать деньги из банков, со слезными историями о том, как их знакомые не могут забрать свои вклады, или снять деньги с зарплатных карт. А еще огня добавила информация, что "РосЕвроБанк" просит своих клиентов по ипотеке оплатить 30% до 15 ноября 2008г. Получается, что денег в банках нет, нала нет. Куда он делся? И что вообще будет дальше?

Стоит вопрос - Поддаться ли мне панике и тоже кинуть толику своего участия в закат банков, или же сидеть и ждать. :(

Сидели мы уже, ждали неоднократно и ... Как сидим в ж... так и сидим. Придется снять часть денег.

Но это отступление от темы. Ипотека - в последнии несколько лет, большинство сделок с недвижимостью проходило с участием кредитных средств. Сейчас этот поток похоже иссяк. Что будет с рынком недвижимости в Екатеринбурге и в России я не могу сказать. Сложно наверное будет инвесторам в недвижимость. Тем же, кто решился купить или продать квартиру, комнату или дом в силу сложившихся обстоятельств, не надо откладывать это в долгий ящик, а просто взять и сделать. Жизнь продолжается.

Что нового?

2008-10-14T15:20:00.002+06:00

Нашел еще одну панораму г. Екатеринбурга. Оказывается наш город красивый, вернее мы его таковым делаем. Например фотографируя его или строя новые объекты недвижимости, а еще лудше строя новые объекты недвижимости и фотографируя их. Новые дома, здания, в старом городе, на фоне старого города, дают понять, что город еще живой, он нужен, в нем живут люди, т.е. мы с вами. Много у нас пустых, мертвых городов, деревень.

Город растет и развивается. Это видно. Растет и развивается рынок недвижимости, риелторы, брокеры по недвижимости. Развивается также и сфера услуг возле рынка недвижимости. Если раньше риелтор, все делал сам - искал покупателя, собирал документы, рекламировал объект где не попадя, то сейчас есть рекламные компании, специализированные СМИ, целые интернет порталы недвижимости и т.д. и т.п. В настоящее время, наверное каждый риелтор использует интернет для своих целей, а интернет идет на встречу риелтору. Появляются целые интернет порталы, которые заявляют, что они стараются сделать единую базу объявлений недвижимости России. Одни сделаны хорошо, другие плохо.

Сегодня я посмотрел сайт gdeetotdom.ru. Советую и вам его посмотреть. Это что-то новое, вернее переработанное, улучшенное. База по объектам недвижимости всей России, с возможностью посмотреть дом, объект недвижимость и все что находится рядом на карте.

Наша цель - стать глобальной информационной площадкой, предоставляющей удобные и эффективные инструменты поиска, а также уникальный познавательный и мультимедийный материал. Надеемся, это позволит Вам существенно сэкономить время и качественно улучшить процесс размещения и поиска объявлений о продаже и аренде недвижимости.

Для размещения фотографий используется карта Google.com и другой сервис Google - сферические фотографии улиц города, пока только Москвы и Санкт-Петербурга. В общем, задумки большие и вложения тоже. Обидно только, что на карте Екатеринбурга мало объектов. Ну ничего, наполним объектами наш город, виртуальный город. Я уже сегодня выставлю свои.

Где покупать на МАНХЕТТЕНЕ недвижимость?

2008-10-10T10:43:00.005+06:00

Ранее я уже немного писал про недвижимость на Манхеттене в Нью-Йорке. Теперь хотел бы написать, рассказать вам, в каких районах Манхеттена недвижимость пользуется наибольшим спросом. Я их просто перечислю.

Upper West Side. Район улиц - WEST 96TH STREET, REVERSIDE DRIVE, BROADWAY, CENTRAL PARK SOUTH, CENTRAL PARK WEST (карта, Манхеттен-Википедия)
Upper East Side. Район улиц - EAST 96TH STREET, THIRD AVENUE, CENTRAL PARK SOUTH, FIFTH AVENUE (карта, Манхеттен-Википедия)
West Village. Район улиц - WEST 14TH Str., AVENUE OF THE AMERICAS, WEST HOUSTON Str., WEST STREET (карта, Манхеттен-Википедия).
TriBeCa. Район улиц - CANAL STREET, CHURCH Str., WEST STREET (карта, Манхеттен-Википедия).
SoHo. Район улиц - WEST HOUSTON Str., BROADWAY, CANAL STREET, AVENUE OF THE AMERICAS (карта, Манхеттен-Википедия).
Little Italy. Район улиц - BROADWAY, WEST HOUSTON Str., CANAL STREET, BOWERY (карта, Манхеттен-Википедия).
Noho. Район улиц - BROADWAY, 4TH AVENUE, EAST HOUSTON Str (карта, Манхеттен-Википедия).
Greenwich village. Район улиц - WEST 14TH Str., AVENUE OF THE AMERICAS, BROADWAY, WEST HOUSTON Str (карта, Манхеттен-Википедия).
East Village. Район улиц - EAST 14TH Str., SECOND AVENUE, EAST HOUSTON Str., BROADWAY (карта, Манхеттен-Википедия).

В первых двух районах самые высокие цены. Чем ближе к парку тем выше. Стоимость может доходить до $2000 - $3000 за 1 sq.ft (кв. фут).

Интересуетесь ипотекой? Читайте!

2008-10-09T09:43:00.007+06:00

Занимаюсь оформлением ипотеки и в связи с этим решил поползать по сайтам банков и др. компаний. Обнаружил интересную вещь, везде стоят старые данные о процентных ставках и поборах с клиентов. Фактически все банки подняли ставки в среднем на 1% и поборы в разы. Даже банки основной тройки - ВТБ24, Сбербанк и Газпромбанк и САИЖКа. Получается так, при посещении сайта видишь одно, при звонке в банк говорят другое, а при личном посещении выясняется вообще третье. Хотя возможно я попадал в то время, когда у них происходили изменения. Незнаю.

На сайте Недвижимость.blizko.ru появилась статья "ВТБ24 увеличивает ставки и вводит мораторий" -

...Одновременно ВТБ24 увеличивает процентные ставки по ипотеке. В рублях ставки повысятся на 0,7%, в иностранной валюте — на 0,4% в разрезе всех сроков кредитования и размеров первоначального взноса...

Кроме этого, думаю, вам будет интересна статья "Шпаргалка будущему заемщику", для тех кто собирается взять ипотеку. Хотя там мало, что написано -

... Итак, чтобы не попасться в ловушку и сэкономить деньги, проанализируем весь процесс оформления кредита. Начнем, пожалуй, с процентных ставок. Процентная ставка это довольно решающий момент при оформлении кредита...

В связи с этим интересен будет ресурс где рассматриваются проблемы ипотеки DomoBaza.ru. На сайте "Ипотека и Недвижимость" есть форум, где можно поднять интересующий вас вопрос или найти на него ответ. Есть статьи по теме моего поста -

Объем российского рынка ипотечного кредитования за 3 года вырос в 10 раз. В настоящее он составляет около 500 млн долл. 70% рынка разделено между 5 крупнейшими банкам. В течение 2-3 лет объем этого сектора рынка увеличится до 2-3 млрд долл., а размер ставки в большинстве банков станет менее 10% годовых...

Еще одну закономерность заметил в интернете, связанную с ипотекой. На сайтах появляются формы для подачи так называемых online заявок. Банки идут на встречу клиентам, упрощают их жизнь. Но на деле из трех опробованных форм работала только одна, в ВТБ24. После подачи заявки, перезвонили на следующий день, все уточнили еще раз, сказали, что у меня все в порядке, попросили прислать анкету по електронке. Из САИЖКа и Уралсиба вообще не позвонили до сих пор. На вопрос - Почему? В САИЖКа ответили, что форма не работает. А в Уралсибе вообще похоже не знают о наличии такой формы или она у них тоже не работает. Поэтому если хотите получить кредит побыстрее, идите в банк и узнавайте все лично.

Ну и последнее, у многих возникает вопрос можно ли срочно продать квартиру, например когда переезжаешь в другой город. Ответ - Да можно. Это называется срочный выкуп квартир . В Москве этим занимется агентство http://www.5890050.info/. Возможно оно называется "5890050" или "Срочный выкуп квартир", я не понял. Если вас интересует срочный выкуп квартир в Екатеринбурге, вам поможет Google.com, Яндекс и т.д. Или обращайтесь ко мне. Поможем.

Где покупать недвижимость в Екатеринбурге или в Египте?

2008-10-08T10:01:00.007+06:00

Надоело слушать и читать в СМИ чернуху(порнуху) про кризис в стране и во всем мире, про раздутые цены на жилье у нас в стране и решил посмотреть действительно это так или нет. Для примера решил сравнить цены на недвижимость с одной из стран для отдыха - Египтом. Поискал в интернете, что у нас продается в Египте и почем. Сайтов много, решил остановиться на этом - Недвижимость Египта агентство недвижимости Red Sea Sky, расположено в Хургаде, Египет.

Агентство предлагает виллы в Хургаде от $58000 (недострой) до $350000 (с отделкой) метраж у всех одинаковый от 200кв.м. и больше, два этажа, плюс терраса на крыше, сад, бассеин. В рублях это примерно получается максимум 9.100.000 руб, т.е. 36.400 руб за кв.м. (если площадь 250кв.м.). Приемлемая цена, а если еще на стадии строительства брать, то еще дешевле будет.

У нас в Екатеринбурге сейчас продается квартира максимум 195 кв.м. по цене 22.500.000руб., т.е. 115384,62 руб. за кв.м., другие аналогичные квартиры не далеко ушли от этой цены.

Вывод напрашивается сам за себя - в Египте, сейчас выгодно брать квартиры. Цены вполне приемлемые. И самое главное, по такой смешной цене - недвижимость на Красном море. Не на Урале, где снег и лед, а возле моря.

ТЕПЛО-о-о-о и СОЛНЦЕ-Е-е-е-е.

А в России и в Екатеринбурге, возможно цены и раздуты. Поехали жить в Хургаду.

Вы поедете?

Панорамы Екатеринбурга.

2008-10-07T15:37:00.002+06:00

Поискал в Google Earth еще панорамы Екатеринбурга и вот, что нашел.

Эти панорамы, как вы догадались сделаны с "Антея", следующая сделана с "Метеогорки".

Новости.

2008-10-06T11:41:00.003+06:00

Гугл рулит - это факт. Вот в помощь всем покупающим и продающим запустили поиск по объявлениям. Пока правда ищет только по www.irr.ru, www.slando.ru, www.mercato.ru, www.olx.ru, www.rbz.ru. Больше половины сайтов не знаю. Будем смотреть.

Что дальше?

Ищите квартиру? Посмотрите "Продажа квартир в Екатеринбурге".

Ищите коммерческий недвижимость? Посмотрите "Продажа нежилых обектов".

Услуги и стоимость, смотрите здесь - Услуги.

Панорама на Екатеринбург

2008-09-29T16:35:00.003+06:00

Нашел в Google Earth прекрасную панораму на Екатеринбург. Решил Вам показать. Спасибо большое EvelComet за красоту.

Как научиться инвестировать в недвижимость.

2008-09-27T19:03:00.003+06:00

Решил почитать, что нибудь новое о недвижимости и инвестировании в нее и нашел на сайте bolero.ru приличную подборку на данную тему. Каких только книг там нет, вот несколько из них:

- "Азбука инвестирования в недвижимость", Макэлрой К.

- "Как стать миллионером, продавая недвижимость", Келлер Г.

- "Инвестирование в недвижимость. 5-е издание", Эндрю Джеймс Мак-Лин, Гари В. Элдред

и т.д. Более подробно можно посмотреть здесь - Недвижимость на bolero.ru.

Америка для мира опаснее коллайдера

2008-09-18T13:12:00.003+06:00

Хороший расклад про кризис в америке и стоимость недвижимости в России. Всем читать, кто считает, что недвижимость будет расти. Хотя спорное утверждение, что при кризисе ликвидности в Америке, цены на жильё упали, а значит и у нас тоже будут падать. А где нашему человеку хранить деньги, если акции и индексы падают, возможно выгоднее вывести деньги и вложить их, например, в недвижимость. Соответственно на рынке появятся лишнии деньги, появится спрос на недвижимость, будет рост цен на недвижимость. С другой стороны все, кто хотел, уже вывели деньги с фондового рынка...

Америка для мира опаснее коллайдера

... Поэтому у вас может появиться хороший шанс купить квартиру подешевле или улучшить свои жилищные условия. "КИТ Финанс" ищет инвестора. Трудности с привлечением дешевых денег могут быстро и "естественным путем" отсеять многие финансовые ...

Как купить квартиру с зарплатой $400 - Новости рынка недвижимости от

2008-09-18T12:51:00.002+06:00

Способы решения квартирного вопроса от украинских коллег. Может Вам поможет?

Как купить квартиру с зарплатой $400 - Новости рынка недвижимости от

Как купить квартиру с зарплатой $400. Квартирный вопрос сильно подпортил жизнь нашим согражданам, потому что собственное жилье сегодня представляется просто недосягаемым...

О зарубежной недвижимости ...

2008-09-08T14:00:00.003+06:00

Вот и стало понятно, почему у нас появилось очень много агентств, которые занимаются зарубежной недвижимостью. У них там, за границей, кризисы в сфере недвижимости. Не ликвидный товар надо куда то девать, вот и впихивают тем, кто в нем не разбирается. Появилась такая статья "Обнародована хроника испанского кризиса недвижимости" из которой следует, что в Испании с 2007г. падение продаж в сфере недвижимости, а может и еще раньше. Я так думаю и в Болгарии, и в Турции и др. странах такие же проблемы.

Что дальше?

Ищите квартиру? Посмотрите "Продажа квартир в Екатеринбурге".

Ищите коммерческий недвижимость? Посмотрите "Продажа нежилых обектов".

Услуги и стоимость, смотрите здесь - Услуги.

Вышли из отпуска.

2008-09-03T10:30:00.003+06:00

Сложно входить в работу после отпуска. Тем более зайти в блог и написать что-то. Но сегодня все же решил это сделать, т.к. понравилось то, что я увидел. Понравилось что-то, что не принадлежит к разделу недвижимости, но возможно станет неплохим инструментом в работе. А порадовала фирма Google , которая выпустила новый браузер Google Chrome. Я его скачал и сейчас тестирую.

Пока впечатления только хорошие, рабочая область визуально больше чем в IE, ничего лишнего, и много различных функций, в которых разбираюсь. К сожелению проверить скорость загрузки страницы не могу, т.к. у меня на работе канал плохой, но по заверениям разработчиков Google Chrome работает быстрее.

Ну на этом все, пока. Допишу еще немного - интересная функция "Создать ярлык приложения", но огорчает, что нельзя отключить картинки и другую пакость интернета.

Что дальше?

Ищите квартиру? Посмотрите "Продажа квартир в Екатеринбурге".

Ищите коммерческий недвижимость? Посмотрите "Продажа нежилых обектов".

Услуги и стоимость, смотрите здесь - Услуги.

Зарубежная недвижимость.

2008-07-04T10:51:00.001+06:00

Как я уже говорил, в последнее время появились агентства, которые в основном специализируются на зарубежной недвижимости, как правило они предлагают к продаже жилые и нежилые помещения в курортных странах - Болгарии, Испании, Турции и др. Мало кто предлагает недвижимость например в Америке, Англии. Скорее всего это обусловлено тем, что за границей наши люди предпочитают отдыхать, но ведь есть и такие кто ведет бизнес за границей.

В связи с выше сказанным хотел бы вам рассказать о приобретении недвижимости в Америке, точнее в Нью-Йорке на Манхеттене. Здесь довольно плотное размешение отличной недвижимости, которая располагается в центре одной из самых крупных финансовых столиц мира. Манхеттен является жилым районом, крупных офисных, производственных зданий здесь нет. Недвижимость на Манхеттене всегда пользуется спросом и не подверженна большим ценновым колебаниям. Приобретают недвижимость в Нью-Йорке арабские шейхи, звезды мировой эстрады и лидеры мирового бизнеса. Самым престижным районом являетя район Центрального парка. За один вид из окна на него можно заплатить довольно существенную сумму.

Приобретеют недвижимости в Нью-Йорке и представители из России. Риэлторы Нью-Йорка до сих пор под большим впечетлением, как приходили русские и покупали квартиры, расчитываясь при этом наличными из чемодана. Но это было в далеких 90 годах прошлого века, сейчас снимают и покупают квартиры собственники и ведущие топ менеджеры крупных российских компаний. Как вариант, можно посмотреть и прицениться к объектам недвижимости выставленные на продажу на Манхеттане, в компании Sotheby's International Realty у ведущего брокера по недвижимости Нью-Йорка Roger Erickson.

О ипотеке.

2008-07-01T10:52:00.001+06:00

На прошлой неделе в сми появились статьи о том, что банки стали поднимать процентные ставки по ипотечным кредитам. Первым поднял ставку Сбербанк, за ним потянулись и другие коммерческий банки. Стоит отметить, что Сбербанк долго не повышал ставку по ипотечным кредитам, но вот дожили и он повысил. Вполне ожидаемое решение на рынке, т.к. ЦБ РФ повышает ставки рефинансирования уже три раза за этот год, как говорят, чтобы избежать инфляции. Государство хочет ограничить доступ к легким деньгам населению и это правильно.

Государству, так же как и банкам нужна стабильность. Государству - в государстве, банкам - в банковском секторе. Банки навыдавали дешевых кредитов для приобретения недвижимости, а получить назад свои деньги не могут. Невозвраты по ипотечным кредитам с каждым месяцем растут. Взыскать выданные средства даже через суд сложно, вот и ужесточают условия для получения кредита, а также разрабатывают и предлагают новые законы, которые упрошали бы работу с должниками.

Проше было бы организовать ликбез, в школе, по финансовой грамотности для населения (а пока финансовым обучением страны занимается Роберт Киосаки), а неучить интегралы, логарифмы и прочее. Они конечно тоже полезны для развития ума, но и финансовая грамотность тоже нужна. А пока появляются на рынке Екатеринбурга квартиры по бросовой цене людей, которые не могут рассчитаться по кредиту. Скоро таких квартир будет все больше и больше. Кто бы меня научил как обращаться с деньгами?

Риелторы.

2008-06-28T10:53:00.001+06:00

Вопрос - Вы знаете, кто такие риелторы?

Скорее всего, вы ответите, что это люди, которые оказывают услуги в сфере недвижимости, ну или что-то в этом роде. И вы будете правы. Но как таковая специальность в России появилась недавно, да и само слово - риелтор, заморское. В СССР, я так вспонимаю, были организации или частные лица, которые занимались обменом квартир. Поправте меня, если я неправ. После развала СССР и пояления права собственности, появился и рынок недвижимости. Соответственно появились и агентства недвижимости, маклеры, агенты, ну и риелторы.

Интересно посмотреть, чем риелторы занимались и занимаются. Во-первых они стали оказывать услуги по купли-продажи недвижимости, приватизации жилья, ну и по обмену квартир. Потом они стали заниматься коммерческой недвижимостью, расселением первых этажей под офисы и магазины, переводом в нежилой фонд. Заработав денег, некоторые из них ударились в строительство и строят довольно хорошо, закономерный шаг. В настояящее время появляются все новые и новые риелторские компании, рынок впитывает их как губка. Но места много не бывает и новые агентства ищут новые рынки. В последнее время стали появляться агентства, которые специализируются на зарубежной недвижимости. Да и в прайс листах всех уважающих себя компаний, имеется несколько лотов с зарубежной недвижимостью. Если два-три года назад руководство компаний смеялось, когда им предлагали занться продажей зарубежной недвижимости, то сейчас целые агенства специализируются на продаже зарубежной недвижимости в Испании, Италии, Турции, Болгарии, Хорватии и т.д. и т.п.

Как вы думаете, чем в ближайщее время будут заниматься риелторы? Продажей недвижимости на Луне, Марсе, или на дне океана?

Новости.

2008-06-20T10:34:00.002+06:00

Что на этой неделе писали электронные средства массовой информации о рынке недвижимости в Екатеринбурге:

Первое, что стоит отметить, цены в мае на вторичку в Екатеринбурге в среднем подешевели на 0.3%, а средняя стоимость составила по данным "Недвижимость.Близко" 63.511 руб. Снижение цен прошло во всех районах. От себя добавлю, что это действительно так, цены снижаются, возможно это связано с периодом отпусков.
Появились сообщения о том, что подготовлены изменение в законадательные акты по ипотеке, которые позволяют банкам-залогодержателям урегулировать убытки в до судебном порядке.
Также Агентство по страхованию вкладов предложило и разработало дополнения в законодательные акты, где предлагает ввести новый вид вклада - Жилищный вклад. Данный вклад будет накапливать средства для приобретения квартиры, первоначального взноса по ипотеке, будут безотзывными и срок вклада будет составлять 3-5 лет.
Много статей касалось инвестирования в недвижимость за рубежом. Я не думаю, что это выгодный вид инвестирования, т.к. считаю, перефразируя одну фразу, что лучше всего инвестировать там, где ты живешь и работаешь.

Что дальше?

Ищите квартиру? Посмотрите "Продажа квартир в Екатеринбурге".

Ищите коммерческий недвижимость? Посмотрите "Продажа нежилых обектов".

Услуги и стоимость, смотрите здесь - Услуги.

Налоговый вычет при сделках с недвижимостью.

2008-06-10T10:03:00.002+06:00

На «Недвижимость Близко» появилась статья о налогообложении и налоговых вычетах при совершении сделок с недвижимостью. Советую прочитать всем. А если кратко, то:

подавать декларацию по факту продажи недвижимости обязаны все, а при покупке жилья по личной инициативе.
Родители, собственники квартиры, в праве получить налоговый вычет за ребенка, тоже собственника квартиры, при этом ребенок не теряет право на налоговый вычет, когда станет взрослым.
Тоже очень важное разъяснение, принятие к вычету расходов на достройку или отделку недвижимости возможно, если в договоре купли-продажи указано, что объект приобретается незавершенный строительством или без отделки.

Кроме этого указан список документов необходимых для получения налогового вычета:

Документы, которые нужно предоставить в налоговую инспекцию для получения вычета:

свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости;
договор купли-продажи объекта;
копию расписки, подтверждающей факт уплаты денежных средств за приобретенный объект или платежные документы, связанные со строительством квартиры;
акт приемки-передачи объекта недвижимости в случае долевого строительства;
документы, подтверждающие расходы на приобретение строительных материалов и оплату работ в случае строительства жилья;
бумаги, подтверждающие получение кредита и покупку на заемные средства объекта недвижимости;
справку о доходах по форме 2НДФЛ.

Очень хорошо, что выложили такую статью. Я в феврале-апреле пытался разобраться для одного клиента, как сделать этот налоговый вычет и заплатить налог от продажи квартиры. Месяц или два в налоговой не было деклараций за 2007г., а потом когда я нашел ее в «Гаранте» или «Консультанте», в налоговой просто сказали, заполните разделы такие и такие. Я их дома посмотрел и понял что без консультанта или аудитора не разобраться, в первый раз. Отдали им, они все сделали.

Поэтому, заполнение декларации для налогообложения или вычета, это тоже наука, первый раз всегда трудно и непонятно, а как это делать у нас ни кто не говорит. Для начала читайте статью.

Статья – «Верни налог и спи спокойно. Как получить налоговые льготы при покупке квартиры в ипотеку?» на «Недвижимость.Blizko.ru»

Что дальше?

Ищите квартиру? Посмотрите "Продажа квартир в Екатеринбурге".

Ищите коммерческий недвижимость? Посмотрите "Продажа нежилых обектов".

Услуги и стоимость, смотрите здесь - Услуги.

Что сделать, чтобы купить квартиру? 59 шагов к цели.

2008-06-09T14:59:00.009+06:00

Возможно я лентяй! Мало пишу. Но еще больше мне лень постоянно объяснять, как купить или продать квартиру в Екатеринбурге. Поэтому для ищущих и страждущих я написал этот пост. Здесь 59 шагов, которые я бы сделал если бы сам продавал или покупал квартиру в Екатеринбурге. Шаги основаны на моем опыте продаж недвижимости, который получен как на практике, так и на различных семинарах по продажам недвижимости и переработаны для Вас. Шаги даются на примере продажи, а затем и покупки новой квартиры в Екатеринбурге.

Определите свои требования и возможности к недвижимости.
Составьте список продающихся квартир в районе, где вы живете, аналогичных вашей.
Посмотрите квартиры из списка.
На основании осмотра оцените вашу квартиру.
Составьте список квартир, аналогичных приобретаемой квартире.
Просмотрите квартиры из списка.
Оцените стоимости приобретаемой квартиры.
Повторно оцените требования и возможности, возможно их придется переоценить.
Проверьте наличие документов на свою квартиру.
Соберите необходимые документы на квартиру.
Разработайте рекламную компанию по продаже своей квартиры.
Разместите объявление о продаже Вашей квартиры в Интернете.
Разместите объявление о продаже Вашей квартиры в СМИ.
Изготовьте объявление о продаже квартиры для расклейки.
Расклейте объявление.
Разработайте план поиска квартиры для покупки.
Разместите объявление о покупке квартиры в Интернете.
Разместите объявлений о покупке квартиры в СМИ.
Составьте макета объявления для расклейки о покупке квартиры.
Расклейте объявление для поиска квартиры.
Ежедневно анализируйте рынок недвижимости по Вашей квартире.
Ежедневно анализируйте рынок недвижимости по приобретаемой квартире.
Прием звонков от потенциальных покупателей квартиры.
Прием звонков от продавцов квартир.
Переговоры с потенциальными покупателями
Переговоры с продавцами квартир.
Организуйте просмотр Вашей квартиры.
Показ вашей квартиры.
Отстаивание вашей позиции в переговорах с покупателями.
Проверьте документы покупателей.
Заключите с покупателем квартиры предварительный договор о покупке.
Получите предоплату за квартиру.
Переговоры с продавцами квартиры.
Согласуйте время просмотра приобретаемой квартиры.
Просмотр приобретаемой квартиры.
Отстаивание своих интересов в переговорах с продавцами.
Заключение с продавцом квартиры предварительного договора.
Внесение предоплаты за квартиру.
Проверьте квартиру на юридическую частоту.
Проверьте продавца квартиры.
Проверьте историю квартиры.
Согласуйте временя и место проведения сделок.
Уточните условия совершения сделок со всеми участниками.
Составьте пакет документов для продажи квартиры.
Составьте пакет документов для приобретения квартиры.
Проверьте пакет документов по приобретению квартиры у продавца.
Согласуйте условия по расчетам за квартиры.
Составьте и проверьте договора купли-продажи по сделкам.
Сделка.
Подписание договоров купли-продажи.
Проведение взаиморасчетов.
Сдайте пакеты документов по сделкам в регистрационную службу.
Получите расписку от продавца квартиры.
Подпишите передаточные акты по квартирам.
Решение возникших вопросов в регистрационной службе.
Сбор дополнительных документов для регистрации, сдача их в регистрационную службу.
Получите документы на право собственности в регистрационной службе.
Прописка/выписка в квартирах.
Оплата налогов на недвижимость, получение налоговых вычетов.

Что дальше?

Ищите квартиру? Посмотрите "Продажа квартир в Екатеринбурге".

Ищите коммерческий недвижимость? Посмотрите "Продажа нежилых обектов".

Услуги и стоимость, смотрите здесь - Услуги.

Поздравляю всех с победой!!!

2008-05-19T17:19:00.006+06:00

В четверг, когда наша команда играла полуфинальный матч, случайно стал смотреть и досмотрел до самого конца. Понравилось. В воскресенье решил посмотреть финал с канадцами. Было такое предчуствие, что должны выиграть. И выиграли. Хокей понравился. Вспомнилось как смотрел его с азартом в школе и институте, как не хотел смотреть потом, после развала СССР, как в последнее время, уже стал образовываться комплекс неполноценности. Как не сяду смотреть игру, так проигрыш. А сейчас попёрло, да как попёрло. Думаю и дальше все будет хорошо. Кубок УЕФА Зенит выиграл, ЧЕМПИОНАМИ МИРА ПО ХОКЕЮ СТАЛИ. Осталось на олимпиаде в Китае все медали собрать. Так держать!

На одноклассниках.ру даже группу создали. :)

Что дальше?

Ищите квартиру? Посмотрите "Продажа квартир в Екатеринбурге".

Ищите коммерческий недвижимость? Посмотрите "Продажа нежилых обектов".

Услуги и стоимость, смотрите здесь - Услуги.